Το πρόγραμμα χορήγησης «golden visa» με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000€ σε συνάρτηση της επενδυτικής ευκαιρίας, πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018 , 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015,338 το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος.
Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι μέχρι το 2019, η «χρυσή βίζα» χορηγούνταν μόνο με επένδυση σε ακίνητο με κατ΄ ελάχιστη αξία τις 250.000 ευρώ. Πλέον, οι άδειες, εκτός από την αγορά ακινήτου, χορηγούνται και με επενδύσεις σε μετοχές, ομόλογα και καταθέσεις.
Αρνητικό το ισοζύγιο το πρώτο εξάμηνο του 2022
To πρώτο εξάμηνο του 2022, αποτελεί την πρώτη χρονιά που το ισοζύγιο αφίξεων – αποχωρήσεων είναι αρνητικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου – Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, το σύνολο των εκδοθέντων αδειών πενταετούς παραμονής σε επενδυτές ακινήτων ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ, αλλά και σε επενδυτές πλέον σε άυλους τίτλους (μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις) καταγράφει απώλειες της τάξεως του 5,66%. Δηλαδή, από το σύνολο των 9.614 αδειών που είχαν χορηγηθεί από την έναρξη του προγράμματος έως και 31/12/2021 και ήταν ενεργές, έξι μήνες μετά, το σύνολο των ενεργών αδειών είναι μειωμένες κατά 539, αριθμώντας πλέον τις 9.074.
Όσον αφορά όμως τα απόλυτα νούμερα, θα πρέπει να επισημάνουμε ότι αποχώρησαν συνολικά 678 επενδυτές το πρώτο εξάμηνο του 2022, έναντι 143 επενδυτών που μέσω του προγράμματος golden visa απέκτησαν άδεια πενταετούς διαμονής.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ακόμη και εν μέσω covid-19, δεν καταγράφηκαν απώλειες των ενεργών αδειών, αντιθέτως, καταγράφηκαν εκδόσεις νέων αδειών σε επενδυτές, αλλά, είχαν περιοριστεί σημαντικά λόγω των μέτρων που ίσχυαν ενάντια στη πανδημία.
Οι επενδυτές που «εγκατέλειψαν» την ελληνική golden visa
Με βάση τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής πολιτικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, από 6.391 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» σε Κινέζους που ήταν έως 31/12/2022, αποχώρησαν 442 Κινέζοι και οι ενεργές άδειες πλέον αριθμούν τις 5.949. Μη ξεχνάμε ότι το 66,4% των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa είναι Κινέζοι επενδυτές, κατέχοντας τη 1η θέση, ουσιαστικά οι Κινέζοι συντηρούν το πρόγραμμα όλα αυτά τα χρόνια.
Απώλειες καταγράφονται και από Τούρκους επενδυτές, όπου από 619 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσει στις 587, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 5,17% ή 32 επενδυτές. Οι Τούρκοι, κατέχουν τη 2η θέση των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa στη χώρα μας με ποσοστό 6,4% του συνόλου.
Δικαιολογημένες απώλειες λόγω των κυρώσεων, καταγράφονται και στους Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι κατέχουν τη 3η θέση στο πρόγραμμα golden visa. Από 599 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσει στις 431, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 28% ή 167 επενδυτές.
Απώλειες καταγράφονται σε σχέση με το σύνολο των αδειών έως 31/12/2021, σε Ιρακινούς επενδυτές που από 132 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας», πλέον αριθμούν τις 123, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 10,22% ή 9 επενδυτών. Παρόμοια εικόνα και για τους Αιγύπτιους επενδυτές όπου, από 251 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» πλέον αριθμούν τις 229, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 8,76% ή 22 επενδυτών.
Τα άνωθεν δεδομένα, θα πρέπει να προβληματίσουν το Υπουργείο Ανάπτυξης διότι αποτελεί το πρώτο χρονικό διάστημα από την έναρξη του προγράμματος golden visa στη χώρα μας που καταγράφονται απώλειες επενδυτών.
Αύξηση του ορίου επένδυσης της εγχώριας Golden Visa στις 500.000€ – To «τέχνασμα» της Πορτογαλίας
Επισημαίνεται ότι στο πλαίσιο του εν λόγω προγράμματος και προκειμένου να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα για τους Έλληνες, αυξάνεται το όριο της επένδυσης για τη χορήγηση άδειας Golden Visa από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ, όπως εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ .
Το άνωθεν μέτρο μπορεί να χαρακτηριστεί ως «ταφόπλακα» στο επενδυτικό πρόγραμμα προσέλκυσης επενδυτών τρίτων χωρών αν εφαρμοστεί καθολικά στο σύνολο της χώρας και όχι σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες υψηλής ζήτησης και αξιών π.χ. Νότια Προάστια, κοσμοπολίτικα νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) κλπ.
Μην ξεχνάμε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2022 (με ελάχιστο όριο επένδυσης τις 250.000€) , αποτέλεσε τη πρώτη χρονιά που η Ελλάδα έχασε 678 επενδυτές ,έναντι 143 επενδυτών που μέσω του προγράμματος Golden Visa απέκτησαν άδεια πενταετούς διαμονής σύμφωνα με τα αναρτημένα στοιχεία του Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής έως 31/6/2022.
Μέχρι σήμερα, το 85% των επενδυτών είχαν «συγκεντρωθεί» στα Νότια Προάστια του Ν.Αττικής και στο κέντρο της Αθήνας, ουδέποτε δούλεψε το άνωθεν πρόγραμμα σε εθνικό επίπεδο που θα έπρεπε να αποτελεί και τον βασικό στόχο λειτουργίας του.
Πλέον, με την αύξηση του ορίου επένδυσης, θα τείνει να «ευεργετηθούν» μόνο τα ακριβά προάστια της Αττικής και τα κοσμοπολίτικα νησιά.
Παράλληλα, η όποια ελπίδα αναζωπύρωσης της κτηματαγοράς, του επενδυτικού ενδιαφέροντος, της τουριστικής ανάπτυξης και των νέων θέσεων εργασίας σε περιοχές της Περιφέρειας (π.χ. Αχαΐα, Ηλεία, Αιτωλοακαρνανία) που έχουν άμεση ανάγκη, έχει πέσει πλέον στο κενό.
Την άμεση ενεργοποίηση και εφαρμογή που δίνεται μέσω Κοινής Υπουργικής Απόφασης των συναρμόδιων υπουργείων να διαφοροποιείται το ύψος επένδυσης σε ακίνητα σε περιοχές της επικράτειας, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία, όπως η αναπτυξιακή στόχευση, η τουριστική ανάπτυξη και η γεωγραφική θέση, την έχουμε τονίσει πολλάκις και ιδιαίτερα μετά τη μειωμένη προσέλευση επενδυτών εν μέσω πανδημίας.
Διαβάστε περισσότερα εδώ
πηγη newmoney.gr
