Καθεστώς non – dom «εναντίον» Golden Visa… σημειώσατε «1». Αυτό προκύπτει, με τα μέχρι τώρα δεδομένα των τελευταίων ετών, από τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, βάσει των οποίων προκύπτει ότι η αξία των αγορών πολυτελών κατοικιών που συνδέονται με το καθεστώς non-dom από το 2024 έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 ανήλθε στα 58,2 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας κατά πολύ τα 18,9 εκατ. ευρώ των συναλλαγών μέσω της Χρυσής Βίζας (Golden Visa). Τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty καταγράφουν την ταχεία εμφάνιση μιας νέας ομάδας αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Οι υπαγόμενοι στο άρθρο 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στο μητρώο της εταιρείας το 2024 και ήδη το 2025 αντιπροσώπευαν το 29% του όγκου των συναλλαγών της.
Ως προς την διάμεση αξία των αγοραπωλησιών non-dom, αυτή διαμορφώθηκε στα 2,95 εκατ. ευρώ, έναντι 1,50 εκατ. ευρώ για τη Χρυσή Βίζα. Αισθητή είναι η διαφορά και στο χαμηλότερο τίμημα που καταγράφηκε, καθώς ανήλθε αντιστοίχως σε 2,33 εκατ. και 900.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στο 29% του όγκου συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty διαμορφώθηκε το 2025 το μερίδιο των αγορών πολυτελών κατοικιών από πρόσωπα που έχουν ενταχθεί στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης non-dom. Το κέντρο βάρους μετατοπίζεται από την επενδυτική άδεια στη φορολογική κατοικία. Οι non-dom συναλλαγές υπερβαίνουν πλέον τις συναλλαγές Golden Visa σε συνολική αξία, με διπλάσια διάμεση αξία συναλλαγής. Η διαφορά αποτυπώνει δύο διαφορετικά προφίλ: ο αγοραστής Golden Visa αποκτά δικαίωμα διαμονής, ενώ ο non-dom αγοραστής μεταφέρει στην Ελλάδα τη φορολογική του κατοικία, την οικογένειά του και τη φορολογική του βάση, με ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο €100.000 και υποχρέωση επένδυσης €500.000. Επιλέγει κατοικία κύριας χρήσης — εξ ου και η σχεδόν αποκλειστική συγκέντρωση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το σύνολο των non-dom συναλλαγών του μητρώου πραγματοποιήθηκε σε αξίες άνω των €2,3 εκατ., σε τμήμα της αγοράς με αμιγώς διεθνή χαρακτηριστικά. Πρόκειται για κεφάλαια που εισέρχονται στη χώρα, δημιουργούν μόνιμους κατοίκους υψηλής φορολογικής συνεισφοράς και τροφοδοτούν την τοπική οικονομία σε όλο τον κύκλο ζωής της κατοικίας.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του insider.gr.
