Παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να νοικιάσουν κλειστά σπίτια και να απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια προβλέπει το νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Με τη ρύθμιση, η προθεσμία για την υπογραφή του συμβολαίου μεταφέρεται από το τέλος του 2026 στο τέλος του 2027. Στην απαλλαγή από τον φόρο μπορούν να ενταχθούν, με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, και ακίνητα που περνούν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το συμβόλαιο πρέπει κατά κανόνα να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Για 36 μήνες, ο ιδιοκτήτης θα εισπράττει τα ενοίκια της συγκεκριμένης κατοικίας χωρίς φόρο εισοδήματος.
Ποια σπίτια καλύπτονται
Ωστόσο, η παρέμβαση δεν είναι δίχως προϋποθέσεις. Το βασικό όριο για το επιλέξιμο εμβαδόν του σπιτιού είναι τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
Προστίθενται 20 τετραγωνικά για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πάνω από τα δύο. Έτσι, για οικογένεια με τρία παιδιά καλύπτεται κατοικία έως 140 τ.μ. και με τέσσερα παιδιά έως 160 τ.μ.
Για τα κλειστά ακίνητα, από επίσης φορολογικές δηλώσεις πρέπει να προκύπτει ότι παρέμεναν χωρίς χρήση τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη. Αν, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης υπογράψει συμβόλαιο μέσα στο 2027, εξετάζονται τα έτη 2024, 2025 και 2026.
Για κατοικία που βγαίνει από τη βραχυχρόνια μίσθωση, εξετάζεται το προηγούμενο φορολογικό έτος. Για συμβόλαιο μέσα στο 2027, το σπίτι πρέπει να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2026 και οι σχετικές μισθώσεις να είχαν δηλωθεί στην εφορία. Στο έτος του νέου συμβολαίου, έως την έναρξη επίσης μίσθωσης, το σπίτι πρέπει επίσης να μην έχει ήδη νοικιαστεί με μακροχρόνιο συμβόλαιο.
Η εικόνα του ακινήτου στα έντυπα Ε1 και Ε2, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και το νέο μισθωτήριο πρέπει να συμφωνούν. Η διάταξη απαιτεί εμπρόθεσμες δηλώσεις για την απόδειξη των προϋποθέσεων.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του newsit.gr.
