Η ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της οικονομίας. Οι τιμές καταγράφουν σταθερή ανοδική πορεία, η επενδυτική δραστηριότητα διατηρείται ενεργή και η αγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, ακόμη και μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και έντονης γεωπολιτικής αβεβαιότητας.
Ωστόσο, το κρίσιμο ερώτημα δεν είναι η ύπαρξη ζήτησης. Το ουσιαστικό ερώτημα είναι: ποιοι είναι αυτοί που τελικά αγοράζουν; Γιατί η απάντηση σε αυτό το ερώτημα δεν αποτυπώνει μόνο τη δυναμική της αγοράς, αλλά αναδεικνύει και τα όρια της βιωσιμότητάς της.
Η ανάλυση δείχνει ότι η αγορά δεν εξελίσσεται ως ένα ενιαίο σύστημα. Αντίθετα, διαμορφώνεται ως ένα περιβάλλον πολλαπλών ταχυτήτων, όπου διαφορετικές κατηγορίες αγοραστών κινούνται με διαφορετικά χαρακτηριστικά, δυνατότητες και στρατηγικές. Η μετάβαση αυτή αποτελεί το κλειδί για την κατανόηση της σημερινής πραγματικότητας της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Εκτιμώμενη κατανομή αγοραστών
Η ελληνική αγορά ακινήτων δεν στηρίζεται πλέον κυρίως στον εγχώριο αγοραστή, αλλά σε ένα μίγμα κεφαλαίων με έντονη παρουσία επενδυτών. Παρότι οι Έλληνες συμμετέχουν ακόμη ποσοτικά, η περιορισμένη αγοραστική τους δύναμη μεταβάλλει τον ρόλο τους, ενώ καθοριστική επιρροή ασκούν πλέον οι ξένοι επενδυτές, τα προγράμματα Golden Visa και τα θεσμικά κεφάλαια.
Ξένοι επενδυτές: Από την εκρηκτική ανάπτυξη στην επιλεκτική τοποθέτηση κεφαλαίων
Οι ξένοι επενδυτές αποτέλεσαν τον βασικό μοχλό ανόδου της ελληνικής αγοράς ακινήτων κατά την περίοδο 2018-2024, ενισχύοντας σημαντικά τόσο τη ζήτηση όσο και τις τιμές. Ωστόσο, το 2025 σηματοδοτεί μια σαφή φάση εξομάλυνσης και επανατοποθέτησης της διεθνούς επενδυτικής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι εισροές ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 17,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η πτωτική τάση συνεχίστηκε και στο εννεάμηνο. Συνολικά, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων κατέγραψαν μείωση της τάξης του 23,9%, διακόπτοντας μια συνεχόμενη ανοδική πορεία πέντε ετών.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του www.ethnos.grπατώντας ΕΔΩ
