Η αγορά κατοικίας στα Ιόνια Νησιά παρουσιάζει μια εικόνα έντονων αντιθέσεων, με κάθε νησί να διαμορφώνει πλέον το δικό του ξεχωριστό προφίλ.
Τα στοιχεία της ReDataset για τις νέες αγγελίες πώλησης κατοικιών του 2026 δείχνουν ότι η περιοχή δεν αποτελεί μία ενιαία αγορά, αλλά ένα σύνολο διαφορετικών ταχυτήτων, καθώς η Λευκάδα ξεχωρίζει στις τιμές, η Κέρκυρα κυριαρχεί στην προσφορά, η Κεφαλονιά διατηρεί έντονο χαρακτήρα μονοκατοικιών, ενώ η Ζάκυνθος παραμένει η πιο προσιτή από τις βασικές αγορές του Ιονίου.
Η Λευκάδα στην κορυφή των τιμών
Η Λευκάδα αναδεικνύεται ως η ακριβότερη αγορά κατοικίας στα Ιόνια Νησιά, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.365 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διαφορά της από τη Ζάκυνθο είναι εντυπωσιακή, καθώς η μέση τιμή στη Λευκάδα είναι κατά 742 ευρώ/τ.μ. υψηλότερη. Με άλλα λόγια, ακόμη και οι πιο οικονομικές επιλογές στη Λευκάδα κινούνται σε επίπεδα που ξεπερνούν το τυπικό ακίνητο στη Ζάκυνθο, αποτυπώνοντας δύο εντελώς διαφορετικά επίπεδα προσιτότητας.
Μετά τη Λευκάδα ακολουθεί η Κεφαλονιά, με διάμεση τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ χαμηλότερα βρίσκονται η Κέρκυρα με 2.874 ευρώ/τ.μ. και η Ζάκυνθος με 2.623 ευρώ/τ.μ. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι οι υψηλότερες αξίες δεν συνδέονται απαραίτητα με το μέγεθος της αγοράς, αλλά με το είδος των ακινήτων, τη διαθεσιμότητα και το επίπεδο ζήτησης σε κάθε νησί.
Η περίπτωση της Λευκάδας συνδέεται με την ανάπτυξη πολυτελών εξοχικών κατοικιών, την αυξημένη ζήτηση για βίλες και μεζονέτες, αλλά και τη σχετικά περιορισμένη προσφορά σε προνομιακές τοποθεσίες. Η ζήτηση για ακίνητα με θέα, ιδιωτική πισίνα και δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης έχει οδηγήσει την τοπική αγορά σε πιο ακριβά και πιο επενδυτικά χαρακτηριστικά.
Κέρκυρα: Η μεγαλύτερη και πιο ώριμη αγορά
Αν η Λευκάδα προηγείται στις τιμές, η Κέρκυρα είναι η αγορά που κυριαρχεί σε όρους προσφοράς. Το 49% των διαθέσιμων αγγελιών κατοικίας στα Ιόνια Νησιά εντοπίζεται στην Κέρκυρα, γεγονός που την καθιστά τη μεγαλύτερη και πιο πολυσύνθετη αγορά της Περιφέρειας.
Η κυριαρχία της Κέρκυρας δεν είναι τυχαία. Το νησί διαθέτει μεγαλύτερο και πιο διαφοροποιημένο οικιστικό απόθεμα, ισχυρή τουριστική ταυτότητα, αστικό κέντρο με διαμερίσματα, αλλά και εκτεταμένη αγορά εξοχικών κατοικιών και πολυτελών βιλών. Έτσι, συγκεντρώνει επιλογές για διαφορετικά προφίλ αγοραστών, από όσους αναζητούν μια πιο προσιτή κατοικία έως εκείνους που ενδιαφέρονται για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Το υπόλοιπο της προσφοράς μοιράζεται σχεδόν ισομερώς ανάμεσα στα άλλα τρία νησιά. Η Λευκάδα συγκεντρώνει το 17,7% των αγγελιών, η Κεφαλονιά το 17,1% και η Ζάκυνθος το 16,3%. Η κατανομή αυτή δείχνει ότι καμία από τις τρεις αγορές δεν διαθέτει την ίδια κρίσιμη μάζα προσφοράς με την Κέρκυρα, στοιχείο που σε αρκετές περιπτώσεις εντείνει τις πιέσεις στις τιμές, ιδίως εκεί όπου η ζήτηση είναι ισχυρή.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του iefimerida.gr πατώντας ΕΔΩ.
