Κάθε φορά που η μεσιτική εταιρεία Bourgeois Fincas αναρτά ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Βαρκελώνη, δέχεται – τη μία ημέρα που η αγγελία μένει στο Ιντερνετ- περίπου 200 αιτήματα μέσα στην πρώτη ώρα. Πολλές φορές οι νέοι ενοικιαστές είναι ψηφιακοί νομάδες ή ξένοι που ψάχνουν δεύτερη κατοικία σε ηλιόλουστο μέρος. Ωστόσο, ο ανταγωνισμός είναι εξίσου έντονος και στο άλλο άκρο της αγοράς: Σε φτωχές γειτονιές της Βαρκελώνης και της Μαδρίτης, δίνεται μάχη για τα διαθέσιμα δωμάτια, ενώ ορισμένα κλείνουν με την ώρα από εργαζομένους σε βάρδιες οι οποίοι τα χρησιμοποιούν εναλλάξ για ξεκούραση.
Σε ολόκληρη την Ευρώπη υπάρχουν ελλείψεις στη στέγη. Η μέση τιμή κατοικιών στην Ε.Ε. εκτινάχθηκε κατά 60% μεταξύ 2015 και 2025, πολύ ταχύτερα από τους μισθούς, ενώ σε πολλές περιοχές, τα ενοίκια αποτελούν πολύ περισσότερο από το 40% του μέσου εισοδήματος.
Οι στεγαστικές αγορές διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Οι Γερμανοί για παράδειγμα τείνουν να νοικιάζουν, ενώ στη Νότια και Ανατολική Ευρώπη ο κόσμος προτιμά να αγοράζει. Επίσης, η κοινωνική στέγη αποτελεί τουλάχιστον το 30% των κατοικιών στην Ολλανδία και τη Βιέννη, ενώ στην Ισπανία μόλις 3,4%. Στην Ε.Ε. ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 8%.
Κι όμως, η άνοδος των ενοικίων και των τιμών πώλησης σημειώνεται σε ολόκληρη την ήπειρο, καταδεικνύοντας μία αυξανόμενη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης. Η Ισπανία ξεχωρίζει, καθώς εκτιμάται ότι υπάρχει έλλειψη 700.000 κατοικιών. Από το 2021 υπάρχουν 1,2 εκατ. περισσότερα νοικοκυριά, κυρίως λόγω της μετανάστευσης. Ωστόσο, χτίζονται λιγότερα από 90.000 σπίτια τον χρόνο. Παράλληλα, οι ξένοι τουρίστες αποτελούν το ένα πέμπτο των αγοραστών.
Οι ελλείψεις είναι εμφανείς παντού. Στη Γερμανία χτίζονται περίπου τα μισά από τα 400.000 νέα σπίτια που απαιτούνται κάθε χρόνο. Η Γαλλία θα ξεκινήσει 300.000 νέες κατοικίες φέτος, 200.000 λιγότερες απ’ όσες χρειάζεται. Ενας παράγοντας είναι η μετανάστευση, αλλά και η σταθερή εισροή ανθρώπων από την επαρχία στις πόλεις. Σε μία απογραφή από το 2021, αποτυπώθηκαν 3,8 εκατ. κενά σπίτια στην Ισπανία, 14% του συνόλου, κατά κύριο λόγο σε κακή κατάσταση ή σε μικρά χωριά και κωμοπόλεις, όπου λίγοι επιλέγουν να μείνουν. Παρόμοια είναι η κατάσταση και στην Ιταλία.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του moneyreview.gr πατώντας ΕΔΩ.
