Ένα ζευγάρι στο οποίο εργάζονται και οι δύο εξασφαλίζοντας μισθό που κινείται στα μέσα επίπεδα της χώρας -περίπου 1251 ευρώ μεικτά με βάση τα επίσημα στοιχεία του συστήματος ΕΡΓΑΝΗ- θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι ο ένας από τους δύο μισθούς θα πρέπει να διατίθεται για την απόκτηση της κύριας κατοικίας κάτι που θα διαρκέσει για 30 ολόκληρα χρόνια.
To παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό για το τι έχει συμβεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Ένα διαμέρισμα που το 2020 κόστιζε 200.000 ευρώ, σήμερα πωλείται προς 280.000 ευρώ. Ποιος το λέει; Ο δείκτης ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδας με βάση τον οποίο η σωρευτική αύξηση στην τιμή των ακινήτων από το 2020 μέχρι και το τέλος του 2023 έφτασε στο 40%. Το 2020, ο μέσος μισθός της χώρας ήταν 1050 ευρώ και το επιτόκιο δανεισμού περίπου 2,8%. Έτσι, αν κάποιος χρηματοδοτούσε με ένα στεγαστικό δάνειο το ακίνητο θα χρειαζόταν περίπου 252 μισθούς για να εξοφλήσει (στην πραγματικότητα πολύ περισσότερους καθώς άλλο ο μεικτός μισθός και άλλο ο καθαρός). Τι έγινε το 2023; Ο μέσος μισθός αυξήθηκε στα 1251 ευρώ, η τιμή του ακινήτου στα 280.000 ευρώ και το επιτόκιο στο 4,37% κατά μέσο όρο. Άρα πλέον απαιτούνται περίπου 340 μεικτοί μισθοί για να πληρωθεί το τίμημα και οι τόκοι.
Αν πάλι η διάρκεια αποπληρωμής συγκρατηθεί στα 30 χρόνια, τότε το μέγιστο ποσό δανεισμού θα πρέπει να πέσει στα 150.000 ευρώ. Αυτό είναι και το μέγιστο όριο χρηματοδότησης, από εκεί και πέρα όλα τα υπόλοιπα που θα χρειαστούν, θα πρέπει να καλυφθούν με μετρητά.
Να σημειωθεί ότι η αξία του σπιτιού θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη κατά 10-30% του μέγιστου ποσού δανεισμού άρα μιλάμε για ένα ακίνητο που αξίζει από 200 έως 250.000 ευρώ. Άρα, εκτός από το 40% του μηνιαίου εισοδήματος (που σημαίνει ότι το ζευγάρι θα μένει με 1200 ευρώ τον μήνα για να καλύψει τις υπόλοιπες ανάγκες) θα πρέπει να υπάρχουν στην άκρη ακόμη και 100.000 ευρώ μετρητά.
πηγή: www.thetoc.gr
