Ήπιες αυξομειώσεις εμφανίζουν οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2021, σε σύγκριση με τους τρεις πρώτους μήνες του 2013. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία, σε βάθος εννέα χρόνων, για τις ζητούμενες αξίες πώλησης διαμερισμάτων στην Αττική, που έχει επεξεργαστεί το Παρατηρητήριο τιμών διαμερισμάτων της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis. Η έρευνα της εταιρείας έχει στηριχθεί σε τέσσερις περιοχές της Αττικής, στους Αμπελόκηπους, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και τον Χολαργό, με κριτήριο την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και τη δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.
Οι τιμές από το 2013
Σύμφωνα με τη συγκριτική αξιολόγηση της Geoaxis, οι αξίες εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2013, αλλά με σαφή τάση ισοσκέλισης της ψαλίδας, ιδιαίτερα στα νεόδμητα. Στα τελευταία, από το 2013 οι αξίες παραμένουν μειωμένες κατά 5,77% και κατά 13,39% στα παλαιά διαμερίσματα. Ενδεικτικά, το πρώτο τρίμηνο του 2013, η ζητούμενη τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος στους Αμπελόκηπους διαμορφωνόταν σε 1.896 ευρώ / τ.μ., ενώ σήμερα είναι ελαφρώς χαμηλότερη, στα 1.822 ευρώ. Στο Μαρούσι, η ζητούμενη τιμή για ένα διαμέρισμα πενταετίας είναι 2.000 ευρώ σήμερα από 2.111 ευρώ το 2013, ενώ στο Περιστέρι οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται σε 1.633 και 1.520 ευρώ, αντίστοιχα.
Στα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 15 ετών, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο τιμών της Geoaxis, καταγράφεται πτώση. Ενδεικτικά, σήμερα στους Αμπελόκηπους ένα παλιό διαμέρισμα πωλείται προς 990 ευρώ από 1.100 ευρώ το 2013, με το αντίστοιχο εύρος σε Μαρούσι και Περιστέρι να διαμορφώνεται σε 1.290 -1.114 ευρώ και 1.052 και 911 ευρώ αντίστοιχα.
Πηγή: Geoaxis
Οι αξίες το πρώτο τρίμηνο του 2021
Κατά το Παρατηρητήριο διαμερισμάτων της Geoaxis, μεταξύ του πρώτου τριμήνου 2021 και του πρώτου τριμήνου του 2020 καταγράφεται μέση ετήσια άνοδος 1,86% για τα νεόδμητα και 2,25% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Geoaxis Γιάννη Ξυλά, η αγορά διαμερισμάτων εμφανίζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα αποδεικνύοντας ότι η πανδημία και οι επιπτώσεις της ευνόησαν τον κλάδο. “Οι σταθεροποιητικές τάσεις της προηγούμενης χρονιάς καταγράφονται πλέον ως σαφείς αυξητικές προοπτικές, με τη γενιά των ενοικιαστών, την εργασία από το σπίτι και το ευ ζην, να αποτελούν τις κυρίαρχες τάσεις (megatrends) της αγοράς, στο βραχυπρόθεσμο μέλλον”, όπως αναφέρει.
Σύμφωνα με την έρευνα, στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.589 ευρώ / τ.μ. από 2.566 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 0,90%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.217 ευρώ / τ.μ. από 2.190 / τ.μ. με ετήσια άνοδο 1,23%), στο Μαρούσι (2.000 ευρώ / τ.μ. από 1.951ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 2,51%), στους Αμπελόκηπους (1.822 ευρώ / τ.μ. από 1.788 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 1,90%) και τέλος στο Περιστέρι (1.520 ευρώ / τ.μ. από 1.479 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 2,77%). Συμπερασματικά, το Περιστέρι κατέγραψε την υψηλότερη (2,77%) και ο Χολαργός την μικρότερη (0,90%) ετήσια αύξηση.
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας άνω 15ετίας, οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.368 ευρώ / τ.μ. από 1.309 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 4,51%) και εν συνεχεία κατά σειρά στο Π. Φάληρο (1.124 ευρώ / τ.μ. από 1.081 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 3,98%), στο Μαρούσι (1.114 ευρώ / τ.μ. από 1.111 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 0,27%), στην περιοχή των Αμπελοκήπων (990 ευρώ / τ.μ. από 981 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 0,92%) και τέλος στο Περιστέρι (911 ευρώ / τ.μ. από 897 ευρώ / τ.μ. με ετήσια άνοδο 1,56%). Συμπερασματικά, ο Χολαργός κατέγραψε την υψηλότερη (4,51%) και το Μαρούσι την μικρότερη (0,27%) ετήσια αύξηση.
Σημειώνεται ότι με στόχο να προσεγγιστεί το πραγματικό επίπεδο τιμών επί των οποίων πραγματοποιούνται οι συναλλαγές, σε σχέση με τις αρχικά ζητούμενες τιμές, η Geoaxis εφαρμόζει μειωτικό συντελεστή διαπραγμάτευσης 20% (σε όλες τις ζητούμενες τιμές).
