Γιατί γίνονται ακριβότερες οι γονικές παροχές από το επόμενο έτος αφού είναι αφορολόγητες; Είναι ένα από βασικά ερωτήματα που υποβάλλουν τις τελευταίες εβδομάδες οι ιδιοκτήτες ακινήτων και η απάντηση είναι πάντοτε η ίδια. Φόρος στις γονικές παροχές ούτε τώρα επιβάλλεται ούτε θα επιβάλλεται από την 1/1/2022 καθώς η αξία θα καλύπτεται -εκτός και αν μιλάμε για ακίνητα πολύ μεγάλης αξίας- από το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.
Αυτό που θα αυξηθεί όμως είναι τα έξοδα μεταβίβασης ενώ στον συνολικό λογαριασμό θα προστεθεί και το έξοδο της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου. Πόσα χρήματα μπορεί να είναι αυτά; Από αρκετές εκατοντάδες μέχρι και πολλές χιλιάδες ευρώ καθώς όλα εξαρτώνται από την αξία του ακινήτου. Πώς θα μάθει κανείς αν πρέπει να σπεύσει τώρα στον συμβολαιογράφο ή όχι;
Το πρώτο βήμα που πρέπει να γίνει είναι να μάθει τι ακριβώς συμβαίνει με την αντικειμενική αξία του ακινήτου στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο ενδιαφέροντος. Ο πιο εύκολος τρόπος είναι μέσα από τον ηλεκτρονικό μηχανισμό της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Στην ιστοσελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/ θα αναγράψετε τη διεύθυνση και θα μάθετε ποια είναι η τιμή ζώνης μέχρι το τέλος του χρόνου και ποια θα είναι από την επόμενη χρονιά. Πατώντας το κουμπί 2018 θα δείτε τις σημερινές τιμές ζώνης (σ.σ το 2018 είναι το τελευταίο έτος κατά το οποίο έγινε αναθεώρηση) ενώ πατώντας το 2021 θα δείτε τις τιμές που θα ισχύουν από το 2022 και μετά.
Είναι προφανές ότι αν στην περιοχή σας δεν υπάρχει αύξηση στην τιμή ζώνης ή αν υπάρχει μείωση, δεν έχετε κανέναν λόγο να σπεύσετε. Εκτός ίσως από την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου κάτι όμως που σε βάθος χρόνου, θα υποχρεωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πράξουν. Αν πάλι εντοπίσετε σημαντική αύξηση στην τιμή ζώνης (υπάρχουν περιοχές στις οποίες η τιμή ζώνης μπορεί να αυξηθεί ακόμη και κατά 70-80%), τότε το επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι η επίσκεψη στον συμβολαιογράφο.
Στο ερώτημα αν υπάρχει πλέον χρόνος να εξυπηρετηθείτε, η απάντηση είναι εξαρτάται από την παράταση που θα ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών αλλά και το είδος της παράτασης.
Για παράδειγμα, θα παρατείνει την ημέρα ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών μόνο για όσους κάνουν τη δήλωση στην εφορία έως το τέλος του χρόνου ή συνολικά για όλους; Η απάντηση θα έρθει τις επόμενες ημέρες με την σχετική νομοθετική ρύθμιση. Μέχρι τότε, όσοι βλέπουν τα έξοδα να αυξάνονται αισθητά λόγω της αναπροσαρμογής της αντικειμενικής αξίας, καλό είναι να γνωρίζουν τι έχουν να αντιμετωπίσουν από πλευράς εξόδων.
1. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίζονται με έναν αντίστροφα προοδευτικό συντελεστή καθώς όσο μικρότερη είναι η αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερος είναι ο συντελεστής. Ξεκινάει από το 0,8% για ακίνητα έως και 120.000 ευρώ, πέφτει στο 0,7% για ακίνητα έως 380.000 ευρώ και από εκεί και πέρα μειώνεται ακόμη περισσότερο για να πέσει έως και το 0,1% (για ακίνητα όμως άνω των 20 εκατ. ευρώ).
2. Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου, επίσης υπολογίζονται με έναν συντελεστή της τάξεως του 0,9%. Προσοχή όμως και στα συμβολαιογραφικά και στα έξοδα υποθηκοφυλακείου, επιβάλλεται ΦΠΑ 24%. Ως εκ τούτου, είναι καλό να υπολογίζεται (χοντρικά) ένα ποσοστό εξόδων της τάξεως του 2% επί της αντικειμενικής αξίας.
Αν υποτεθεί λοιπόν ότι το ακίνητο που θέλετε να κάνετε γονική παροχή έχει αξία 100.000 ευρώ και μετά την αύξηση της τιμής ζώνης θα φτάσει στα 150.000, τότε τα έξοδα μεταβίβασης είναι σήμερα 2077 ευρώ και θα φτάσουν στα 2929 ευρώ. Με την έκδοση όμως της ηλεκτρονικής ταυτότητας, μιλάμε για μια πρόσθετη επιβάρυνση 800 ευρώ οπότε τα συνολικά έξοδα από τα 2077 ευρώ θα φτάσουν στα 3700 ευρώ.
www.thetoc.gr
