Παρά τις ενδείξεις τάσεων διόρθωσης, τουλάχιστον σε κάποιες περιοχές, η έκρηξη των τιμών σε πολλές περιοχές της χώρας, ιδιαίτερα εκεί όπου καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από ξένα κεφάλαια, δυνητικούς κατόχους Golden Visa κτλ, αλλά και σε τουριστικές περιοχές φέρνει στα “ψηλά” της ατζέντας του οικονομικού επιτελείου το πλάνο αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών, καθώς αυτές, παρά τις τελευταίες αλλαγές, πλέον φαντάζουν ως “νάνοι”.
Παράπλευρα, βέβαια, η απαγόρευση της χρήσης μετρητών σε αγοραπωλησίες ακινήτων, που θα ισχύσει από τις αρχές του χρόνου ενισχύει την πρόθεση του οικονομικού επιτελείου, ώστε να “κλειδώσει” έτι περαιτέρω, τη διακίνηση “μαύρου” χρήματος, μέσα από τη “δίοδο” των ακινήτων και τις αγορές που κάνουν φυσικά πρόσωπα κι όχι εταιρείες. Κι έτσι, βέβαια, να “κλειδώσει” και περισσότερα έσοδα για τον ΕΝΦΙΑ, από “μέτωπα” κατεχόντων, που δεν νοιάζονται για το πόσο π.χ. κάνει ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι ή την οδό Νίξης στη Θεσσαλονίκη, ή μια εξοχική πολυτελής κατοικία στις Κυκλάδες. Έτσι, π.χ. εάν ένα ακίνητο έχει υψηλή αντικειμενική αξία, ανάλογη της εμπορικής, θα κληθεί ο ενδιαφερόμενος να καταβάλει το απαιτούμενο κεφάλαιο, μέσα από τα επίσημα κανάλια τραπεζών κι όχι να περάσει μόνο τη χαμηλή αντικειμενική αξία, μέσα από κίνηση λογαριασμού, και το υπόλοιπο σε “μαύρες” σακούλες.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με μια σειρά μέτρα, από την 1η Ιανουαρίου 2024, θα γίνει εφικτός ο περιορισμός της χρήσης μετρητών. Έτσι, συγκεκριμένα, προβλέπεται η απαγόρευση μετρητών στις αγορές ακινήτων. Το τίμημα για αγοραπωλησίες ακινήτων θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Όπως αναφέρεται η σχετική άρτι ψηφισθείσα νομοθεσία το συμβόλαιο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του. Επίσης, οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά, κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, το 2022 πραγματοποιήθηκαν 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων με συνολικό τίμημα 27.740.709.425.71 ευρώ. Από αυτές, οι 42.613 εξοφλήθηκαν αποκλειστικά με μετρητά (συνολικό τίμημα :462.493.710,3 ευρώ) ενώ σε 41.741 περιπτώσεις, τίμημα ύψους 2.980.580.395.13 ευρώ εξοφλήθηκε εν μέρει με μετρητά.
Οι τιμές
Να σημειωθεί ότι με βάση την Ενδιάμεση Έκθεση για το 2023 του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννη Στουρνάρα, “κατά τη διάρκεια του 2023 η ελληνική αγορά ακινήτων προσέλκυσε σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, παρά τις αρνητικές εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και τις αβεβαιότητες που ανακύπτουν κατά την τελευταία διετία από την εντεινόμενη γεωπολιτική αστάθεια. Οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν την ανοδική πορεία τους, καθώς η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό και το εσωτερικό της χώρας για ακίνητα καλών προδιαγραφών δεν καλύπτεται από την τρέχουσα περιορισμένη προσφορά και συντηρεί υψηλούς ρυθμούς αύξησης, αν και ηπιότερους σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Ωστόσο, πρόδρομοι δείκτες σχετικοί με την εγχώρια αγορά, αλλά και η εξέλιξη των τιμών σε ευρωπαϊκό και διεθνές επίπεδο, παραπέμπουν ενδεχομένως σε μια επικείμενη περίοδο διόρθωσης των τιμών, ειδικά για χρήσεις, χαρακτηριστικά και θέσεις ακινήτων χαμηλότερης ζήτησης.”
Όπως αναφέρεται, όμως, “στην αγορά των κατοικιών, ισχυροί ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να καταγράφονται έως και το γ΄ τρίμηνο του 2023, παρόλο που επιβράδυνση παρατηρείται σε επιμέρους δείκτες τιμών κατά τα δύο τελευταία τρίμηνα. Με βάση τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδος, το εννεάμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν αυξημένες κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,2% το αντίστοιχο διάστημα του 2022.
Σε τοπικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν ετερογένεια ως προς τις μεταβολές τους, με σημαντικές αυξήσεις κυρίως σε θέσεις με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και μικρότερες μεταβολές σε άλλες. Στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά το εννεάμηνο του 2023 συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών των περισσοτέρων αστικών περιοχών της χώρας. Πιο συγκεκριμένα, οι μεγαλύτεροι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,5%), στην Αθήνα (14,5%) και στις άλλες μεγάλες πόλεις (14,1%), ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος (11,1%). Την ίδια περίοδο οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,4%, έναντι 13,1% για τις τιμές των νέων διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το 2025 αναμένεται η νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με το νέο, αυτοματοποιημένο σύστημα μαζικής εκτίμησης ακινήτων. Μέχρι το τέλος του 2024 θα έχει στηθεί ένα νέο πληροφοριακό σύστημα το οποίο θα καταγράφει τις τάσεις στην κτηματαγορά με τη συγκέντρωση στοιχείων για τις αξίες των ακινήτων και δεδομένων για τα χαρακτηριστικά τους και με βάση αυτά θα προχωρήσει αυτόματα στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών” αναφέρει η Έκθεση της ΤτΕ.
Διαβάστε την συνέχεια στο news247.gr
