Ανάμεσα στις χώρες που είδαν τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται πολύ γρηγορότερα από τα εισοδήματα των νοικοκυριών την τελευταία δεκαετία είναι η Ελλάδα, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Eurostat.
Στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών, ο δείκτης τιμών/εισοδήματα ήταν το 2025 κατά 6,8% υψηλότερος σε σχέση με το 2015, έχοντας αυξηθεί σε 17 ευρωπαϊκές χώρες και μειωθεί στις άλλες δέκα.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών προς το εισόδημα συγκρίνει τις μεταβολές στις τιμές των κατοικιών με τις μεταβολές στο κατά κεφαλήν εισόδημα των νοικοκυριών, σε σχέση με ένα έτος βάσης. Ο δείκτης αυξάνεται όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα (ή μειώνονται βραδύτερα) από το εισόδημα, μειώνεται όταν αυξάνονται βραδύτερα από αυτό, και παραμένει αμετάβλητος όταν και τα δύο μεταβάλλονται με τον ίδιο ρυθμό.
Έτσι, τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι μεταξύ 2015 και 2025, η Πορτογαλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στον δείκτη τιμών κατοικιών προς το εισόδημα (+60,8%), ενώ ακολουθούν η Ολλανδία (+34,3%), η Ουγγαρία (+26,5%), η Τσεχία (+25,8%) και η Ισπανία (+24,5%). Στην Ελλάδα, ο δείκτης αυξήθηκε περίπου 24%.
Στον αντίποδα βρέθηκε η Ρουμανία, η οποία κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση (-42,8%), με τη Φινλανδία (-25,2%) και τη Βουλγαρία (-16,2%) να ακολουθούν.
Σημειώνεται, πάντως, ότι τα στοιχεία αυτά συγκρίνουν τις μεταβολές των τιμών σε σχέση με τις μεταβολές του εισοδήματος σε βάθος χρόνου και άρα δεν κατατάσσουν τις χώρες με βάση το πόσο ακριβά είναι τα σπίτια σε σχέση με τα επίπεδα εισοδήματος σε απόλυτους όρους.
Ένας άλλος τρόπος για να μετρηθεί η προσιτότητα (affordability) της στέγης είναι ο τυποποιημένος δείκτης τιμών κατοικιών προς το εισόδημα. Όπως σημειώνει η Eurostat, ο δείκτης αυτός καταδεικνύει εάν η αναλογία του δείκτη τιμών κατοικιών προς το εισόδημα των νοικοκυριών βρίσκεται πάνω ή κάτω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της από το 2000 και μετά. Τα στοιχεία αποκαλύπτουν δύο σαφείς κορυφώσεις: το 2007, πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, και το 2022.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του moneyreview.gr.
