Τι συμβαίνει με τα ακίνητα; – Γιατί λαμβάνει μεγάλες διαστάσεις η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα
Παρά την ήδη έντονη άνοδο των τιμών στα ακίνητα, οι Έλληνες δεν θεωρούν ότι η αγορά έχει κορυφωθεί.
Πρόσφατη έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς αναφέρει ότι η αγορά κατοικίας παραμένει ξεκάθαρα αγορά πωλητή, με τους αγοραστές σε άμυνα και τις προσδοκίες για νέες ανατιμήσεις να φθάνουν σε νέο υψηλό.
Οι συμμετέχοντες στην έρευνα συνεχίζουν να αναμένουν αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών, ενώ η προοπτική νέων ανατιμήσεων ενισχύει την ανησυχία όσων θέλουν να αγοράσουν.
Ο Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος υποχώρησε στις 43,6 μονάδες, από 45,1 το προηγούμενο τρίμηνο, στο χαμηλότερο επίπεδο από την έναρξη της έρευνας, στα τέλη του 2023. Πρόκειται για μια μέτρηση που συγκεντρώνει τις απαντήσεις των νοικοκυριών για την αγορά και την πώληση κατοικίας, τις τιμές, τα επιτόκια και τα εισοδήματά τους.
Την ίδια στιγμή, η μεγαλύτερη δυσκολία εντοπίζεται στην απόκτηση σπιτιού. Σε όλη την περίοδο που καλύπτει η έρευνα, περίπου το 60%-70% χαρακτηρίζει τη συγκυρία «καθόλου ευνοϊκή» για αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με την Πειραιώς, αυτό δείχνει ότι τα νοικοκυριά αισθάνονται είτε πως δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν είτε πως δεν μπορούν να αποκτήσουν το σπίτι που καλύπτει τις ανάγκες τους.
Αντίθετα, περίπου το 40%-45% θεωρεί διαχρονικά την περίοδο πολύ ή αρκετά ευνοϊκή για πώληση. Οι υψηλές τιμές δυσκολεύουν εκείνον που αναζητά σπίτι, αλλά ευνοούν εκείνον που διαθέτει ακίνητο προς πώληση.
Μάλιστα, οι συμμετέχοντες περιμένουν νέες ανατιμήσεις. Ο δείκτης προσδοκιών τιμών κατοικίας αυξήθηκε στις 74,1 μονάδες από 68,1, στο υψηλότερο επίπεδο της έρευνας. Αυτό σημαίνει ότι ενισχύθηκε η προσδοκία για άνοδο των τιμών το επόμενο δωδεκάμηνο· δεν αποτελεί μέτρηση της πραγματικής αύξησής τους.
Την ίδια ώρα, οι προβλέψεις για τα εισοδήματα χειροτερεύουν. Ο σχετικός δείκτης για το επόμενο δωδεκάμηνο μειώθηκε στις 46,9 μονάδες από 51,5, περνώντας κάτω από το ουδέτερο όριο.
Δηλαδή, οι αρνητικές εκτιμήσεις για το μελλοντικό εισόδημα υπερισχύουν πλέον των θετικών. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται και στις απαντήσεις για το σημερινό εισόδημα.
