Πάνω από το προηγούμενο υψηλό τους, το 2008, βρίσκονται πλέον οι τιμές πώλησης κατοικίας στην Αττική, σύμφωνα με τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤΤΕ). Μετά και την ετήσια αύξηση κατά 9,4% που σημειώθηκε κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής έχουν καταγράψει συνολική αύξηση κατά 85% σε σχέση με τις αρχές του 2017, όταν ξεκίνησε η πορεία ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Έτσι πλέον βρίσκονται σε επίπεδο κατά 2,4% υψηλότερο από το 2008, όταν είχε καταγραφεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς κατοικίας.
Την ίδια στιγμή, η χώρα μας διανύει μια βαθιά στεγαστική κρίση, που αποτελεί πλέον κοινή παραδοχή. Το σύνολο των δεικτών της Eurostat κατατάσσουν την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης για τουλάχιστον 6 συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε. Αναδεικνύοντας, την άμεση ανάγκη υιοθέτησης ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής που θα περιλαμβάνει άμεσα μέτρα αναχαίτισης του κόστους στέγασης, καθώς και μέτρα που θα «διευκολύνουν» την απόκτηση κατοικίας.
Tο ισχνό εισόδημα, η αδυναμία πρόσβασης σε δανεισμό, η εργασιακή ανασφάλεια και ο φόβος εξυπηρέτησης ενός δανείου 30-35ετων, αποτελούν τους βασικούς αποτρεπτικούς παράγοντες αγοράς κατοικίας. Ακόμη και στη περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι πληρούν τα κριτήρια χορήγησης δανεισμού των τραπεζικών ιδρυμάτων, δεν διαθέτουν την ίδια συμμετοχή ύψους 30%-40% της αξίας του ακινήτου που αποτελεί βασική προϋπόθεση για τον δανεισμό.
Οι νέοι, θα πρέπει να διαθέτουν αποταμιεύσεις ύψους 40.000€ – 50.000€ για αγορά κατοικίας αξίας 160.000€ ή/και 80.000€ για αγορά κατοικίας ύψους 200.000€. Αξίζει να αναφέρουμε, ότι μέρος των τραπεζικών ιδρυμάτων έχουν «ξεκινήσει», ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, να ζητούν μικρότερη ίδια συμμετοχή.
Το γεγονός ότι το 71,9% των νέων ηλικιακής ομάδας 18-34ετών διαμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο, αναδεικνύει την πραγματικότητα. Σε έρευνες που έχουν δημοσιευτεί το 70% των νέων αναφέρουν ότι, ουδέποτε δεν θα καταφέρουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, ενώ το 37,3% (1 στους 4 νέους) σκέφτονται να φύγουν στο εξωτερικό για μια καλύτερη ζωή.
Κατώτατος μισθός: Από 9,9 έως 15 έτη εργασίας για αγορά κατοικίας 60τμ & από 14,3 έως 24,1 έτη για αγορά κατοικίας 90τμ
- Αγορά κατοικίας 60τμ, κατασκευής 1980-1990 άνω του 1ου ορόφου
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, ένας νέος που αμείβεται με τον κατώτατο μισθό (830€ μικτά – 11.620€, 14 μισθοί/έτος) θα πρέπει να εργάζεται κατά μέσο όρο από 9,9έτη έως 15,2έτη χωρίς να κάνει κανένα άλλο έξοδο, για να αγοράσει ένα σπίτι 60 τ.μ., κατασκευής του 1980-1990, δηλαδή ένα σπίτι 34 – 44ετών στην Αθήνα. Ανάλογα με την περιοχή και την ζητούμενη τιμή πώλησης – σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, οι κατοικίες, μπορεί να χρίζουν ακόμη και ολικής ανακαίνισης. Οι ανώτατες ζητούμενες τιμές πώλησης, τα ανώτατα έτη εργασίας για την αγορά κατοικίας, αφορούν κυρίως κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες.
Συγκεκριμένα, για την αγορά κατοικίας στο Παγκράτι, απαιτούνται από 11 έως 17 έτη εργασίας, στους Αμπελόκηπους από 11,2 έως 14,4 έτη εργασία και στα Πατήσια από 7,3 έως 8,7 έτη εργασίας. Τα Πατήσια, σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα αποτελούν την οικονομικότερη επιλογή για αγορά κατοικίας. Σε αντίθεση με τον άλλοτε «οικονομικό» Πειραιά, που πλέον, απαιτούνται από 6,4 έως και 18,9έτη εργασίας για την αγορά κατοικίας 60τμ κατασκευής 1980-1990. Για αγορά κατοικίας 60τμ στο Μαρούσι, απαιτούνται από 12 έως 16,3 έτη εργασίας, στο Ηράκλειο από 13,1 έως 15,3έτη εργασίας, στην Καλλιθέα από 10,3 έως 15,5 έτη εργασίας και στην Νέα Σμύρνη από 13,3 έως και 19,2 έτη εργασίας.
Διαβάστε περισσότερα εδώ
πηγη ethnos.gr
