Σε έναν από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της οικονομίας αναδεικνύεται η ελληνική αγορά ακινήτων, με τις τιμές να καταγράφουν σταθερή ανοδική πορεία και την επενδυτική δραστηριότητα να διατηρείται ενεργή.
Όπως καταγράφεται σε έρευνα του E- Real Estates, η ελληνική αγορά ακινήτων δεν στηρίζεται πλέον κυρίως στον εγχώριο αγοραστή, αλλά σε ένα μείγμα κεφαλαίων με έντονη παρουσία επενδυτών.
Παρότι οι Έλληνες συμμετέχουν ακόμη ποσοτικά, η περιορισμένη αγοραστική τους δύναμη μεταβάλλει τον ρόλο τους, ενώ καθοριστική επιρροή ασκούν οι ξένοι επενδυτές, τα προγράμματα Golden Visa και τα θεσμικά κεφάλαια.
Έλληνες αγοραστές: η σταδιακή αποδυνάμωση της μεσαίας τάξης
Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της έρευνας, οι Έλληνες εξακολουθούν να συμμετέχουν σε σημαντικό ποσοστό των συναλλαγών. Η πραγματική δυνατότητα πρόσβασής τους, όμως, στην αγορά ακινήτων εμφανίζεται ολοένα και πιο περιορισμένη.
Η χρηματοδότηση των αγορών βασίζεται πλέον κυρίως σε ίδια κεφάλαια, καθώς:
• η τραπεζική δανειοδότηση παραμένει συγκρατημένη,
• τα επιτόκια διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα,
• ενώ το αυξημένο κόστος ζωής περιορίζει τη δυνατότητα αποταμίευσης.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η αγορά απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά με ήδη διαθέσιμη ρευστότητα ή σε όσους διαθέτουν κεφάλαια από πωλήσεις, αποταμιεύσεις ή κληρονομικές μεταβιβάσεις.
Αντίθετα, η μεσαία τάξη -που ιστορικά αποτελούσε τη ραχοκοκαλιά της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα- αποκλείεται σταδιακά από την αγορά, αδυνατώντας να ακολουθήσει τον ρυθμό αύξησης των τιμών και τις νέες χρηματοδοτικές συνθήκες.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του iefimerida.gr πατώντας ΕΔΩ.
