Τα νέα δεδομένα που αλλάζουν για τους αγοραστές. Πού μετατοπίζεται η ζήτηση
Έξι παράγοντες και συγκεκριμένα οι αντοχές των αγοραστών, η προσφορά, η ροή ξένου κεφαλαίου, η ενεργειακή απόδοση, η γεωπολιτική και τα κυβερνητικά προγράμματα είναι αυτοί που θα καθορίσουν την αγορά ακινήτων την εφετινή χρονιά.
Για το 2026, το πρόσημο στην εγχώρια κτηματαγορά θα είναι μεν θετικό ως προς την πορεία των αξιών, ωστόσο σε σαφώς πιο μέτρια ποσοστά σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν με ενδεχόμενο και τη διόρθωση σε ορισμένες περιοχές.
Την εικόνα για το εγχώριο real estate δίνει ο κ. Κωστής Μοσχονάς, διοργανωτής της 6ης Premium Real Estate Expo που πραγματοποιείται αυτό το τριήμερο από τις 15 έως και τις 17 Μαΐου στο εκθεσιακό κέντρο Metropolitan Expo στα Σπάτα και περιλαμβάνει και το 6ο Real Estate Forum, εντός της έκθεσης, όπου θα συζητηθούν ακριβώς αυτές οι προοπτικές, με διακεκριμένους ομιλητές, εκπροσώπους τραπεζών, φορέων αλλά και διεθνείς επενδυτές από το Hosted Buyer Program θα αναλύσουν πώς ο κλάδος μπορεί να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της τωρινής συγκυρίας εποχής.
Ο κ. Μοσχονάς εκτιμά ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση που θα ορίσει σε μεγάλο βαθμό τα επόμενα 3-5 χρόνια: «Η εικόνα είναι αυτή της ανόδου με επιβράδυνση και ταυτόχρονης ωρίμανσης. Τα αριθμητικά δεδομένα είναι εύγλωττα. Το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στις τιμές πώλησης πανελλαδικά και 4,2% στα ενοίκια. Όμως το τελευταίο τρίμηνο του 2025 έδειξε ήδη ότι κάτι αλλάζει: η αύξηση πωλήσεων περιορίστηκε στο 1,8%, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατέγραψαν μάλιστα μείωση 3,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην Αθήνα οι μεταβιβάσεις φρενάρουν παρά την άνοδο τιμών, με αποτέλεσμα την παράδοξη συνύπαρξη υψηλών τιμών και χαμηλότερου όγκου συναλλαγών».
Όσον αφορά τους παράγοντες που θα καθορίσουν το 2026:
-Πρώτος, η αντοχή του αγοραστή. «Τα στοιχεία είναι σκληρά: μόλις το 18% των ενδιαφερομένων αγοραστών διαθέτει προϋπολογισμό άνω των 300.000 ευρώ. Η μεσαία τάξη, ακόμη και με σταθερή εργασία και δυνατότητα δανεισμού, πιέζεται. Όταν το κόστος στέγασης αντιστοιχεί στο 60-70% του μέσου μηνιαίου μισθού, δεν μιλάμε για αγορά υγιή – μιλάμε για αγορά υπό πίεση».
-Δεύτερος, η προσφορά. «Παρά τη ζήτηση, οι νέες κατασκευές παραμένουν περιορισμένες, λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής (+33% από το 2021) και ρυθμιστικών εκκρεμοτήτων. Σύμφωνα με μελέτη συστημικής τράπεζας, περίπου 250.000 κατοικίες έμειναν χωρίς συντήρηση από το 2010 και μετά και έχουν καταστεί μη κατοικήσιμες. Είναι ένα κρίσιμο απόθεμα που πρέπει να επιστρέψει στην αγορά».
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του newmoney.gr πατώντας ΕΔΩ.
