Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διατηρεί και το 2026 ισχυρή δυναμική, με το ενδιαφέρον να προέρχεται τόσο από το εξωτερικό όσο και, πιο επιλεκτικά, από την εγχώρια αγορά.
Στην εγχώρια αγορά, ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης κινείται σε κεφάλαια περίπου 120.000 έως 250.000 ευρώ, με ενδιαφέρον κυρίως για διαμερίσματα, μικρές μονοκατοικίες ή κατοικίες που μπορούν να χρησιμοποιούνται οικογενειακά χωρίς υψηλό κόστος συντήρησης. Οι ξένοι αγοραστές έχουν συνήθως μεγαλύτερη οικονομική δυνατότητα, με ένα σημαντικό τμήμα της αγοράς να κινείται περίπου μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ.
Στους premium προορισμούς, όμως, η εικόνα διαφοροποιείται πλήρως. Σύγχρονες βίλες, κατοικίες με πισίνα και ανεμπόδιστη θέα ή ακίνητα πολύ κοντά στη θάλασσα μπορούν να προσελκύσουν κεφάλαια άνω του 1 εκατ. ευρώ, ενώ στις κορυφαίες αγορές τα ποσά είναι πολλαπλάσια.
Αυτά αναφέρονται, μεταξύ άλλων, σε σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates σε σχέση με την εξοχική κατοικία.
Η αλλαγή της τάσης
Βάσει αυτής, η μεγάλη αλλαγή των τελευταίων ετών δεν αφορά μόνο την ένταση της ζήτησης, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο επιλέγεται πλέον ένα εξοχικό ακίνητο. «Για σημαντικό μέρος των αγοραστών, η εξοχική κατοικία δεν αποτελεί αποκλειστικά έναν χώρο για τις καλοκαιρινές διακοπές. Αντιμετωπίζεται παράλληλα ως περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να προσφέρει εισόδημα μέσω τουριστικής ή μακροχρόνιας αξιοποίησης και, σε βάθος χρόνου, προοπτικές υπεραξίας.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η ζήτηση να μην περιορίζεται πλέον μόνο στους καθιερωμένους νησιωτικούς και παραθαλάσσιους προορισμούς. Ο χάρτης της εξοχικής κατοικίας διευρύνεται, καθώς οι υψηλές τιμές σε δημοφιλείς περιοχές οδηγούν μέρος των αγοραστών στην αναζήτηση του «επόμενου προορισμού», σημειώνεται.
Οι ξένοι παραμένουν η κινητήριος δύναμη – Οι Έλληνες επιστρέφουν πιο επιλεκτικά
Σύμφωνα με τον κ. Θ. Μπάκα, πρόεδρο του κτηματομεσιτικού δικτύου, «οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να αποτελούν βασικό πυλώνα της ζήτησης, ιδιαίτερα στις νησιωτικές και παραθαλάσσιες αγορές. Το ενδιαφέρον προέρχεται από ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γαλλία, η Ιταλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά και από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ισραήλ και χώρες της Μέσης Ανατολής».
Η Ελλάδα διαθέτει ένα πλεονέκτημα που δύσκολα αντιγράφεται: μεγάλο αριθμό νησιωτικών και παραθαλάσσιων προορισμών με διαφορετικά επίπεδα τιμών. Έτσι, η αγορά μπορεί να απευθυνθεί τόσο στον αγοραστή μιας μικρής εξοχικής κατοικίας όσο και στον επενδυτή που αναζητά πολυτελή βίλα πολλών εκατομμυρίων ευρώ.
