Βαθαίνει το χάσμα στις τιμές των εξοχικών κατοικιών, καθώς στους δημοφιλέστερους παραθαλάσσιους προορισμούς η απόκτηση ενός ακινήτου απαιτεί πλέον ένα ιδιαίτερα υψηλό κεφάλαιο, την ώρα που σε ορισμένες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας εξακολουθούν να υπάρχουν αισθητά οικονομικότερες επιλογές.
Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κινήθηκε ανοδικά στην πλειονότητα των περιοχών που εξετάστηκαν. Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν στον Πόρο, όπου ξεπέρασαν το 20%, αλλά και στο Πόρτο Ράφτη και στην Παλαιά Φώκαια, με ποσοστά 14,7% και 14,3% αντίστοιχα.
Πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό κοντά στην Αθήνα
Η Σαρωνίδα παραμένει η ακριβότερη από τις περιοχές που εξετάστηκαν γύρω από την Αττική, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Ανάβυσσος με 2.941 ευρώ και το Πόρτο Ράφτη με 2.667 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό σημαίνει ότι για μια εξοχική κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων οι ζητούμενες τιμές αντιστοιχούν, ενδεικτικά, σε 320.000 ευρώ στη Σαρωνίδα, 294.100 ευρώ στην Ανάβυσσο και 266.700 ευρώ στο Πόρτο Ράφτη.
Στην Παλαιά Φώκαια η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 2.556 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στη Ραφήνα σε 2.500 ευρώ και στη Νέα Μάκρη σε 2.276 ευρώ. Χαμηλότερα κινούνται ο Μαραθώνας με 2.013 ευρώ, η Κερατέα με 1.875 ευρώ, η Αρτέμιδα με 1.862 ευρώ και ο Κάλαμος με 1.615 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Ερέτρια, η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 1.635 ευρώ.
Σπέτσες και Πόρος ανεβάζουν τον πήχη
Ακόμη υψηλότερες είναι οι απαιτήσεις για την αγορά κατοικίας στα νησιά του Αργοσαρωνικού. Στις Σπέτσες η μέση ζητούμενη τιμή φθάνει τα 4.615 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έπειτα από ετήσια αύξηση 10%. Πρόκειται για την υψηλότερη τιμή μεταξύ όλων των περιοχών που περιλαμβάνονται στην έρευνα.
Στον Πόρο, οι τιμές αυξήθηκαν σε ετήσια βάση περισσότερο από 20%, φθάνοντας τα 3.207 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αίγινα διαμορφώνονται στα 2.692 ευρώ.
Οι ακριβότερες περιοχές στην Πελοπόννησο
Στην Πελοπόννησο, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εμφανίζει η Καλαμάτα, με 2.892 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Ναύπλιο με 2.778 ευρώ, η Ανατολική Μάνη με 2.727 ευρώ και το Λουτράκι με 2.619 ευρώ.
Στον αντίποδα, η οικονομικότερη επιλογή είναι η Ζαχάρω, με 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Ακράτα η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 1.538 ευρώ και στο Ξυλόκαστρο σε 1.700 ευρώ. Σε ενδιάμεσα επίπεδα βρίσκονται η Κυπαρισσία με 1.750 ευρώ, η Επίδαυρος με 1.781 ευρώ, η Κορώνη με 2.250 ευρώ και η Μεθώνη με 2.273 ευρώ.
Χαλκιδική και Σύβοτα στις υψηλές θέσεις
Στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα, η Σιθωνία εμφανίζει μέση ζητούμενη τιμή 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Κασσάνδρα με 2.895 ευρώ και τα Σύβοτα με 2.795 ευρώ. Σημαντικές ετήσιες αυξήσεις, άνω του 10%, καταγράφηκαν στα Σύβοτα και στην Καβάλα, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 2.286 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις οικονομικότερες επιλογές περιλαμβάνονται η Ζαγορά Πηλίου με 1.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Αγριά με 1.387 ευρώ και οι Μηλιές με 1.644 ευρώ.
Από ποιες χώρες έρχεται η ζήτηση
Η διεθνής ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στον Δήμο Αθηναίων, στα προάστια της Θεσσαλονίκης, στα νότια προάστια της Αθήνας, στη Χαλκιδική και στις Κυκλάδες. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι από το εξωτερικό προέρχονται από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βουλγαρία, τη Σερβία, την Ολλανδία και την Ελβετία, με τις μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και τις βίλες να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Σημειώνεται ότι τα στοιχεία αφορούν τις ζητούμενες τιμές στις αγγελίες και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται οι αγοραπωλησίες.
