Παρότι το μεγαλύτερο μέρος των υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου έχει πλέον περάσει στην ψηφιακή εποχή, οι χωρικές μεταβολές εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα μεγαλύτερα «αγκάθια» στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Διορθώσεις ορίων, κατατμήσεις και συνενώσεις μπορούν να καθυστερήσουν για εβδομάδες ή και μήνες την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας ή μιας γονικής παροχής, καθώς η διαδικασία εξακολουθεί να βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε φυσικούς φακέλους, διαδοχικούς ελέγχους και χρονοβόρες υπηρεσιακές διαδικασίες.
Αυτό επιχειρεί να αλλάξει το νέο ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα του Ελληνικού Κτηματολογίου, το οποίο περνά για πρώτη φορά σε πλήρως ψηφιακό περιβάλλον τις χωρικές μεταβολές. Η υποβολή των αιτήσεων, η διαχείριση των φακέλων και η παρακολούθηση κάθε υπόθεσης θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά, περιορίζοντας την ανάγκη για φυσικούς φακέλους και επαναλαμβανόμενες επισκέψεις στα κτηματολογικά γραφεία.
Όταν μια διόρθωση μπορεί να «παγώσει» μια μεταβίβαση
Στην αγορά ακινήτων δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου μια μεταβίβαση καθυστερεί όχι επειδή υπάρχει κάποιο νομικό πρόβλημα, αλλά επειδή πρέπει να προηγηθεί μια χωρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο. Μια μικρή απόκλιση στα όρια ενός οικοπέδου, μια κατάτμηση πριν από γονική παροχή ή μια συνένωση δύο όμορων ακινήτων μπορεί να αποδειχθεί αρκετή για να μετατεθεί η υπογραφή ενός συμβολαίου για εβδομάδες ή ακόμη και μήνες.
Αντίστοιχα, σε αρκετές αποδοχές κληρονομιάς διαπιστώνονται αποκλίσεις ανάμεσα στους τίτλους ιδιοκτησίας και στα στοιχεία του Κτηματολογίου, ενώ δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις όπου ένας ιδιοκτήτης που ετοιμάζεται να πουλήσει το ακίνητό του ενημερώνεται την τελευταία στιγμή ότι πρέπει πρώτα να διορθωθούν τα όρια του οικοπέδου ή να εγκριθεί μια γεωμετρική μεταβολή. Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία, το συμβόλαιο παραμένει σε εκκρεμότητα, ακόμη κι αν αγοραστής και πωλητής έχουν συμφωνήσει σε όλα τα υπόλοιπα.
Μέχρι σήμερα, οι συγκεκριμένες υποθέσεις απαιτούσαν συχνά διαδοχικές καταθέσεις εγγράφων, συμπληρωματικά δικαιολογητικά, συνεχείς επικοινωνίες μεταξύ μηχανικών, συμβολαιογράφων και υπηρεσιών, αλλά και επανειλημμένες επισκέψεις στα κτηματολογικά γραφεία προκειμένου να διαπιστωθεί σε ποιο στάδιο βρίσκεται κάθε φάκελος. Δεν ήταν λίγες οι φορές που μια μεταβίβαση καθυστερούσε επειδή εκκρεμούσε μία μόνο έγκριση ή επειδή είχε εντοπιστεί κάποια ασυμφωνία στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του www.insider.gr πατώντας ΕΔΩ
