Σε «πρωταθλητές» των αυξήσεων των τιμών πώλησης κατοικιών εξελίσσονται τα διαμερίσματα μικρής επιφανείας, 40-60 τ.μ. (ενός υπνοδωματίου), καταγράφοντας σταθερά υψηλότερες επιδόσεις έναντι του συνόλου της αγοράς, αλλά και των επιμέρους κατηγοριών μεγαλύτερης επιφανείας κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Redataset του ομίλου RCG και τα οποία περιλαμβάνονται στο πρόσφατο Δελτίο του ΙΟΒΕ για το Ιδιωτικό Χρέος στην Οικονομία, η κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου ξεχωρίζει αισθητά, καταγράφοντας αυξήσεις έως 7,9% σε ετήσια βάση στις περιοχές των δυτικών αλλά και των νοτίων προαστίων. Αντιστοίχως, αύξηση κατά 6,9% παρατηρείται στο κέντρο της Αθήνας, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στον Πειραιά και 4,8% στα βόρεια προάστια.
Την ίδια στιγμή, όπως αναφέρει ρεπορτάζ της «Καθημερινής», σε όλες τις άλλες κατηγορίες επιφανειών και φυσικά και στο σύνολο της αγοράς οι αυξήσεις είναι χαμηλότερες. Συγκεκριμένα, στα δυτικά προάστια και στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση στο σύνολο των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών δεν ξεπερνάει το 6,1%, στα νότια το 4,9%, στα βόρεια το 4%, στη Θεσσαλονίκη το 4,2%, ενώ η χαμηλότερη αύξηση παρατηρείται στον Πειραιά με μόλις 3,6%.
Πρόκειται για μια εξέλιξη που παρατηρείται σταθερά το τελευταίο διάστημα και αποδίδεται στην υψηλότερη ζήτηση των κατοικιών μικρότερης επιφάνειας έναντι των υπολοίπων. Αυτό γίνεται κυρίως επειδή τα σπίτια αυτά είναι πιο προσιτά έναντι των υπολοίπων, αλλά και για λόγους διαφοροποίησης των αναγκών των ενδιαφερόμενων αγοραστών. Στην ετήσια έκθεσή της για το 2025, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤΤΕ) ανέφερε ως παράγοντα στροφής της ζήτησης σε πιο μικρές επιφάνειες και τις αλλαγές στο δημογραφικό. «Ο υψηλός βαθμός αστικοποίησης της χώρας και οι δημογραφικές μεταβολές που καταγράφηκαν τη δεκαετία 2011-2021 εξηγούν ένα μέρος της αυξημένης ζήτησης για κατοικία, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται τόσο συνολικά (3,1%) όσο και τοπικά στις περισσότερες περιφέρειες, ο αριθμός των μονοπρόσωπων νοικοκυριών αυξάνεται σε όλες τις περιοχές.
Ειδικά στην Αττική, όπου ο καταγεγραμμένος πληθυσμός μειώθηκε οριακά κατά 0,4%, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 8,4%, ή κατά 127.300 σε απόλυτο αριθμό, κυρίως εξαιτίας της αύξησης των μονοπρόσωπων νοικοκυριών κατά 36,9%. Η συγκεκριμένη εξέλιξη συμβαδίζει με την οικιστική πίεση στην πρωτεύουσα και υποδεικνύει ταυτόχρονα μια μεταβολή στα χαρακτηριστικά της ζήτησης, η οποία μετατοπίζεται προς χώρους κατοικίας, εντός του αστικού ιστού, ενδεχομένως μικρότερης επιφάνειας σε σχέση με το παρελθόν», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
