Ακίνητα αξίας δισεκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται σήμερα συνδεδεμένα με χαρτοφυλάκια που ελέγχουν funds, όχι επειδή αγοράστηκαν απευθείας από τους επενδυτές, αλλά επειδή είχαν χρησιμοποιηθεί ως εξασφαλίσεις σε στεγαστικά και άλλα δάνεια που μεταβιβάστηκαν από τις τράπεζες.
Τη συγκεκριμένη διαδρομή καταγράφει η νέα μελέτη «Housing speculation in the EU», η οποία εκπονήθηκε για λογαριασμό της ειδικής επιτροπής του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου για τη στεγαστική κρίση και εξετάζει τον ρόλο των εταιρικών ιδιοκτητών, των επενδυτικών funds και των κερδοσκοπικών πρακτικών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων.
Μάλιστα, σύμφωνα πάντα με τη μελέτη, η ελληνική περίπτωση διαφοροποιείται από άλλες ευρωπαϊκές αγορές, καθώς η πρόσβαση των θεσμικών επενδυτών στα ακίνητα δεν στηρίχθηκε πρωτίστως σε μαζικές απευθείας αγορές κατοικιών, αλλά στη μεταβίβαση μη εξυπηρετούμενων δανείων και στην ανάθεση της διαχείρισής τους σε servicers.
Η είσοδος στην αγορά πραγματοποιήθηκε επομένως από την πλευρά του χρέους. Τα funds απέκτησαν μεγάλες ομαδοποιήσεις απαιτήσεων, στις οποίες περιλαμβάνονταν στεγαστικά, επιχειρηματικά και καταναλωτικά δάνεια, αρκετά από τα οποία συνοδεύονταν από εμπράγματες εξασφαλίσεις πάνω σε ακίνητα.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων διαχειρίζονταν δάνεια ονομαστικής αξίας 79,6 δισ. ευρώ, η κυριότητα των οποίων είχε μεταβιβαστεί σε εξειδικευμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του εξωτερικού.
Από το συνολικό ποσό, τα 25,1 δισ. ευρώ αφορούσαν στεγαστικά δάνεια. Πρόκειται για απαιτήσεις που συνδέονται με κατοικίες οι οποίες έχουν χρησιμοποιηθεί ως εξασφαλίσεις, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν ήδη περάσει στην κυριότητα των επενδυτών. Συνολικά, τα δάνεια προς ιδιώτες και ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα διαμορφώνονταν σε 41,7 δισ. ευρώ, από τα οποία 16,2 δισ. ευρώ ήταν καταναλωτικά. Τα επιχειρηματικά δάνεια ανέρχονταν σε 27,8 δισ. ευρώ, ενώ ακόμη 10,1 δισ. ευρώ αφορούσαν ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του newsit.gr πατώντας ΕΔΩ.
