Πάνω από 50.000 μεταβιβάσεις ακινήτων είναι μπλοκαρισμένες στα συμβολαιογραφικά γραφεία γιατί η επιφάνεια, δηλαδή τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων, είναι διαφορετικά από ό,τι νόμιζαν οι ιδιοκτήτες τους! Και αυτές οι περίπου 50.000 υποθέσεις είναι οι… γνωστές, δηλαδή όσες φάνηκαν κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης του ακινήτου. Υπολογίζεται ότι σήμερα, ένα στα δύο ακίνητα έχει πρόβλημα με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στα συμβόλαια. Δηλαδή, η πραγματική επιφάνεια είναι διαφορετική από αυτήν που έχει δηλωθεί στην Πολεοδομία, στην Εφορία, στους δήμους, στο Κτηματολόγιο κ.α.
Πότε ανακαλύπτουν το πρόβλημα οι ιδιοκτήτες; Οταν έρχεται να μετρήσει τα τετραγωνικά του ακινήτου ο πολιτικός μηχανικός για να εκδώσει την Hλεκτρονική Tαυτότητα που είναι απαραίτητη για κάθε είδους μεταβίβαση. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το πρόβλημα με το τετραγωνικά μόνο σε περίπτωση πώλησης τους ακινήτου, κληρονομιάς ή γονικής παροχής. Η έκταση όμως του προβλήματος μπορεί να ξεκινάει από μια ταλαιπωρία λίγων ημερών μέχρι… το τρέξιμο πολλών μηνών! Μπορεί, φερ’ ειπείν, να χρειαστεί να αναζητηθούν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες του ακίνητου, πριν από 30, 40 ή ακόμα και 50 χρόνια, για να γίνουν οι διορθώσεις στα συμβόλαια. Αν πρόκειται για ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να «τα βρουν» με τους διπλανούς τους, στον ίδιο όροφο. Αν το ακίνητο του ιδιοκτήτη είναι μεγαλύτερο από ό,τι αναγράφεται στο συμβόλαιο, τότε «μπαίνει στο σπίτι του δίπλα», και αν είναι μικρότερο, τότε το σπίτι του γείτονα είναι μεγαλύτερο. Για κάθε αλλαγή στις επιφάνειες, δηλαδή στα τετραγωνικά του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πείσει τον γείτονά του να συνυπογράψουν πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που θα μεταγράψουν νόμιμα, με την οποία θα αποκαταστήσουν τα πραγματικά εμβαδά των ιδιοκτησιών τους, για να μπορέσουν στη συνέχεια να κάνουν γονική παροχή στα παιδιά τους ή πώληση. Αν ο γείτονας δεν συμφωνεί ή απλά δεν ενδιαφέρεται ή ζητά ανταλλάγματα για να συνυπογράψει, η ιδιοκτησία είναι μπλοκαρισμένη χωρίς καμία δυνατότητα μεταβίβασής της.
Διαβάστε περισσότερα εδώ
Πηγή: www.newmoney.gr
