Η 31η Μαρτίου 2026 εξελίσσεται σε μία από τις πιο κρίσιμες ημερομηνίες των τελευταίων ετών για την ελληνική αγορά ακινήτων.
Όχι επειδή φέρνει νέες ρυθμίσεις, αλλά γιατί –για πρώτη φορά μετά από αλλεπάλληλες παρατάσεις – απειλεί να κλείσει οριστικά το παράθυρο τακτοποίησης για χιλιάδες αυθαίρετες κατασκευές και πολεοδομικές παραβάσεις. Για ιδιοκτήτες, αγοραστές, μηχανικούς και συμβολαιογράφους, η προθεσμία αυτή λειτουργεί ήδη ως άτυπη «κόκκινη γραμμή», με άμεσες συνέπειες στη μεταβίβαση, την αξία και την αξιοποίηση ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Ποια αυθαίρετα αφορά η προθεσμία
Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαρτίου 2026 αφορά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που σήμερα μπορούν να τακτοποιηθούν βάσει του ν.4495/2017, δηλαδή τις παραβάσεις που εντάσσονται στις κατηγορίες 1 έως 4. Πρόκειται για ένα πολύ ευρύ φάσμα περιπτώσεων: διαμερίσματα με κλεισμένους ημιυπαίθριους ή μπαλκόνια, υπερβάσεις δόμησης εντός των επιτρεπόμενων ορίων, αλλαγές χρήσης εντός σχεδίου, καθώς και παλαιές αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν πριν από τον Ιούλιο του 2011. Δεν πρόκειται για «ακραίες» περιπτώσεις, αλλά για τη μεγάλη μάζα των καθημερινών πολεοδομικών παραβάσεων που συναντώνται στον αστικό ιστό.
