Μέση ετήσια άνοδο τιμών των κατοικιών κατά 5,7% βλέπει η ΤτΕ – Το 2026 δεν βλέπουμε στην πράξη περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές, λένε οι μεσίτες που κάνουν λόγο για σταθεροποιητικές τάσεις, ακόμη και διόρθωση
Ενα ιδιότυπο μπρα ντε φερ μεταξύ ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών που αποτυπώνεται ήδη πολύ έντονα στην αδυναμία να κλείσουν νέες συμφωνίες αγοραπωλησιών βρίσκεται σε εξέλιξη το τελευταίο διάστημα στην εγχώρια κτηματαγορά, με τους μεν αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής προσβλέποντας σε χαμηλότερα νούμερα, τους δε ιδιοκτήτες να ανθίστανται, προς το παρόν σθεναρά, εξακολουθώντας να διατηρούν… υψηλές προσδοκίες.
Και ενώ τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν περαιτέρω άνοδο για το πρώτο τρίμηνο του 2026 -αν και με σαφώς επιβραδυνόμενους ρυθμούς σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και το 2025 συνολικά-, η πλευρά της αγοράς και των μεσιτών εκφράζει αντίθετη άποψη κάνοντας λόγο ήδη για σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές πώλησης, οδηγώντας τελικά, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και σε διορθώσεις. «Οι τιμές είναι ψηλά, δεν θα αποκλιμακωθούν εύκολα και δεν πρόκειται να δούμε απότομες διορθώσεις. Ωστόσο, εμείς δεν διαπιστώνουμε αυτή τη στιγμή περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές πώλησης γιατί απλούστατα δεν πραγματοποιούνται νέες συναλλαγές, ενώ ακόμη και οι αγγελίες που δημοσιεύονται έχουν πολύ υψηλό το ποσοστό της προσδοκίας των πωλητών. Σε αυτή τη συγκυρία γίνονται λίγες πράξεις και όσες γίνονται αφορούν κατά κύριο λόγο συμφωνίες που είχαν δρομολογηθεί ήδη από την προηγούμενη χρονιά», δηλώνει στο «business stories» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος.
Σημειώνεται εδώ ότι σημαντικό ρόλο στην ψυχολογία της αγοράς, πέραν όλων των λοιπών παραμέτρων (άνοδος τιμών, κλειστά σπίτια, έλλειψη προσφοράς νέων σπιτιών κ.λπ.), φαίνεται ότι παίζει πλέον και ο παράγοντας της γεωπολιτικής αστάθειας και των επιπτώσεων που αυτή επιφέρει στο οικονομικό πεδίο, ειδικά όσο η κρίση στη Μέση Ανατολή συνεχίζεται και οδεύει πλέον σε τέσσερις γεμάτους μήνες, από το τέλος Φεβρουαρίου, οπότε και ξέσπασε. Σε επίπεδο τιμών των οικιστικών ακινήτων, με βάση τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τα οποία βασίζονται στις εκτιμήσεις που πραγματοποιούν οι τράπεζες για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026 καταγράφεται περαιτέρω (ονομαστική) άνοδος φέτος, αν και με επιβράδυνση πανελλαδικά, ενώ η Αθήνα ειδικά καταγράφει ακόμη βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα. Ειδικότερα, με βάση την ΤτΕ, για το α’ τρίμηνο του 2026 σε όλη την Ελλάδα η μέση ετήσια άνοδος των τιμών τοποθετείται στο 5,7%, σημαντικά χαμηλότερα από το 8,3% του αμέσως προηγούμενου δ’ τριμήνου και το 8,1% για όλο το 2025. Ο ρυθμός της ανόδου των τιμών στην Αθήνα έχει πέσει, με βάση τα πρώτα επίσημα στοιχεία φέτος, στο 5,2%, χαμηλότερα από το 6,4% της Θεσσαλονίκης και το 5,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του newmoney.gr πατώντας ΕΔΩ.
