Οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Αρκετές χώρες κατέγραψαν πολύ ισχυρότερες αυξήσεις, που ξεπέρασαν το 10%.
Εμπειρογνώμονες του κλάδου επισημαίνουν τη βελτίωση των χρηματοδοτικών συνθηκών, ιδίως των επιτοκίων, ως βασικό παράγοντα αυτής της τάσης.
Ποιες χώρες, λοιπόν, σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών σε όλη την Ευρώπη το 2025;
Βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης στην ΕΕ
«Η εξέλιξη των τιμών στα τέλη του 2025 διαμορφώθηκε από τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, η οποία οδήγησε στην επιστροφή της ζήτησης», δήλωσε ο Michael Polzler, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας ακινήτων REMAX Europe, στο Euronews Business.
«Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιήθηκαν, οι αγοραστές που είχαν αναβάλει προηγουμένως την αναζήτηση κατοικίας επανήλθαν στην αγορά».
Ο Mikk Kalmet από το Global Property Guide επισήμανε επίσης την ανάκαμψη της ζήτησης μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων το 2023–2024.
Η Ουγγαρία ηγείται της αύξησης των τιμών των κατοικιών
Η Ουγγαρία κατέγραψε την υψηλότερη ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2025 με άνοδο 21,2%, σύμφωνα με την Eurostat.
«Η Ουγγαρία, η χώρα με την καλύτερη απόδοση, έχει προωθήσει τα τελευταία χρόνια προγράμματα επιδοτούμενης ιδιοκτησίας κατοικιών, τα οποία έχουν ενισχύσει τη ζήτηση παράλληλα με την έντονη επενδυτική δραστηριότητα», δήλωσε στο Euronews Business η Kate Everett-Allen, επικεφαλής της ευρωπαϊκής έρευνας για την κατοικία στην Knight Frank.
Ισχυρές αυξήσεις στην Πορτογαλία, την Κροατία και την Ισπανία
Στην ευρωζώνη, η Πορτογαλία και η Κροατία σημείωσαν επίσης απότομες αυξήσεις, κατά 18,9% και 16,1% αντίστοιχα. Ακολούθησε η Ισπανία με άνοδο 12,9%.
Η Everett-Allen ανέφερε ότι η ισχυρή διεθνής ζήτηση υπήρξε καθοριστικός παράγοντας και στις τρεις χώρες.
Η μετανάστευση για λόγους lifestyle, οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας και οι εισερχόμενες επενδύσεις (συμπεριλαμβανομένων των ψηφιακών νομάδων, των συνταξιούχων και των ξένων αγοραστών) παρέμειναν ισχυρές, ακόμη και καθώς αυξήθηκαν τα εγχώρια κόστη δανεισμού, ιδίως στις παράκτιες και αστικές αγορές.
Ο Polzler ανέφερε ότι η ισχυρότερη αύξηση των τιμών στην Πορτογαλία, την Κροατία και την Ισπανία συγκεντρώθηκε σε βασικές αστικές και παράκτιες περιοχές όπου η ζήτηση ήταν η υψηλότερη.
«Στην Πορτογαλία, η αύξηση των τιμών οφείλεται στην πολύ περιορισμένη προσφορά, ιδίως στη Λισαβόνα, το Πόρτο και τις γύρω περιοχές, αλλά και σε στοχευμένα μέτρα κρατικής στήριξης», είπε.
Εξήγησε ότι η εισαγωγή ενός συστήματος δημόσιας εγγύησης για νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας — που επιτρέπει χρηματοδότηση έως και 100% της υποθήκης με το κράτος να εγγυάται έως και το 15% της αξίας του ακινήτου — αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα για τη ζήτηση.
«Είναι μια σαφής αγορά πωλητών, και η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με αυτή την πολιτική έχει επιτρέψει στους πωλητές να διατηρήσουν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη», είπε.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του www.in.gr πατώντας ΕΔΩ
