Σημαντική μείωση του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο που φτάνει ακόμη στο 41% για εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα θα φέρει ο νέος ΕΝΦΙΑ όπως προκύπτει από τα εκατοντάδες παραδείγματα που επεξεργάστηκε το TheTOC.gr. Όπως προκύπτει και από τους σχετικούς πίνακες, ακόμη και σε περιοχές που η αντικειμενική αξία του ακινήτου, αυξάνεται από την 1/1/2022, ο φόρος ανά τετραγωνικό μειώνεται αισθητά λόγω των αλλαγών που θα γίνουν στις νέες κλίμακες. Σε συνδυασμό μάλιστα και με τα αυξημένα ποσοστά συμπληρωματικών εκπτώσεων που ισχύουν για περιουσίες έως 150.000 ευρώ αλλά και τη διατήρηση της έκπτωσης του 50% για τους έχοντες χαμηλά εισοδήματα, τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν μόνο ένα σπίτι αξίας έως και 100-150.000 ευρώ, θα βρεθούν να πληρώνουν φόρο που θα ξεκινά από μερικές δεκάδες ευρώ και δεν θα ξεπερνά τα 100-120 ευρώ.
Τρεις είναι οι βασικές αλλαγές που εξασφαλίζουν την ελάφρυνση στην κατοικία των χαμηλών και μεσαίων στρωμάτων. Πρώτον, η μείωση του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο στην κλίμακα του νέου ΕΝΦΙΑ. Χθες, ο αρμόδιος υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος, αποκάλυψε μόνο ένα “κομμάτι” της κλίμακας αυτό το οποίο αφορά σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1000 έως 2500 ευρώ.
Το κομμάτι αυτό έχει ως εξής:
1. Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1051 έως 1500 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό μειώνεται από τα 3,7 ευρώ ανά μέτρο στα 2,8 ευρώ ανά μέτρο.
2. Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1501 έως 2000 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 3,7 ευρώ από 4,5 ευρώ που είναι σήμερα ενώ
3. Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2001 έως 2500 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται σήμερα με 6 ευρώ ανά τετραγωνικό και με την νέα κλίμακα θα μειωθεί στα 4,5 ευρώ
Η δεύτερη αλλαγή είναι η αύξηση των ποσοστών έκπτωσης για τις μικρές και μεσαίες περιουσίες. Περιουσίες από 60.000 έως και 100.000 ευρώ θα έχουν πρόσθετη έκπτωση 30% επί του φόρου ανά τετραγωνικό ενώ περιουσίες από 100.000 έως 150.000 ευρώ, θα έχουν έκπτωση 25% (από 20%) που ήταν σήμερα. Η 3η παρέμβαση, δεν είναι αλλαγή αλλά διατήρηση της έκπτωσης του 50% για όσους έχουν χαμηλά εισοδήματα. Πώς λοιπόν συνδυάζονται αυτά τα τρία μεταξύ τους εξωδετερώνοντας ακόμη και επιβαρύνσεις που θα προέκυπταν από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Τα παραδείγματα είναι αποκαλυπτικά και είναι εκατοντάδες σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής. Δήμος Αχαρνών, οικισμός Θρακομακεδόνων. Η τιμή ζώνης αυξήθηκε από τα 1150 στα 1450 ευρώ. Όμως, για τις συγκεκριμένες αξίες ο φόρος ανά τετραγωνικό μειώνεται από τα 3,7 ευρώ ανά μέτρο στα 2,8 ευρώ ανά μέτρο. Έτσι, ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών, είναι σαφές ότι θα πληρώνει τουλάχιστον 90 ευρώ λιγότερα. Δεδομένου μάλιστα ότι η αξία του ακινήτου είναι κάτω των 150.000 ευρώ, θα προκύψει και πρόσθετο όφελος λόγω του ότι η έκπτωση επί του τελικού ποσού θα γίνει μεγαλύτερη (π.χ είτε από 27% σε 30% είτε από 20% σε 25% ανάλογα με το αν η αξία του ακινήτου είναι πάνω ή κάτω από τα 100.000 ευρώ.
Εννοείται ότι σε περιοχές που επέρχεται και η μείωση της αντικειμενικής αξίας, η ελάφρυνση μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη. Στην Σταμάτα, στο Πικέρμι, στην Ραφήνα, στην Βούλα, οι μειώσεις του φόρου ανά τ.μ μπορούν να φτάσουν ακόμη και στο 41% Δηλαδή, ο φόρος ανά τ.μ να μειωθεί από τα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό στα 2,2 ευρώ ανά τετραγωνικό ή από τα 6 στα 3,7 ευρώ το τετραγωνικό.
Στις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 1000 ευρώ το μέτρο, ο φόρος ανά τετραγωνικό μπορεί να πέσει για τος ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα ακόμη και 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Και αυτό διότι η κλίμακα θα προβλέπει φόρο κάτω από τα 2 ευρώ για τις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 1000 ευρώ ο οποίος θα μπορεί να μειωθεί και πάνω από 50% αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την έκπτωση που δίδεται στους έχοντες χαμηλό εισόδημα.
Πηγή: thetoc.gr
