Επιστολή- αίτημα για την παράταση της προθεσμίας υποβολής αίτησης για έκδοση προέγκρισης ή οικοδομικής άδειας σε γήπεδα της εκτός σχεδίου περιοχής του αρ.273 του N.5306/26, απέστειλε το ΤΕΕ Πελοποννήσου στο ΥΠΕΝ.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (Ν. 5306/26 ΦΕΚ 88/τ.Α/08.06.2026) ισχύει:
«1.Αν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ν. 4759/2020 (Α’ 245), έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 321 ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 324, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2026, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:
α)κατά την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4759/2020, έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:
αα) τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του β.δ. από 24.10.1962 (Δ’ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μ., ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τ.μ.,
αβ)υφίστανται κατά τη 12η.9.1964, ημερομηνία έναρξης ισχύος του β.δ. από 21.7.1964 (Δ’ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ., ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ., ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1.200) τ.μ.,
β)έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η10.1978, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. της 6/17.10.1978 (Δ’ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ.,ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
γ)βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. από 5.4.1977 (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
δ)είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ),
ε)σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ),
στ)έχουν ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.»
Τρία χρόνια μετά την έκδοση της αρ.176/23 απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ, η πλειοψηφία των Υπηρεσιών Δόμησης συνεχίζει να μην εκδίδει πράξεις οικοδομησιμότητας στα γήπεδα των ανωτέρω περιπτώσεων (γ) & (στ), που δεν διαθέτουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο χώρο, με αποτέλεσμα τη συσσώρευση αυτών των υποθέσεων στις Υ.ΔΟΜ.
Το γεγονός αυτό έχει δημιουργήσει μεγάλο και συνεχές άγχος στους ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων που παρακολουθούν τις περιουσίες τους να απαξιώνονται. Έχει εντείνει την ανασφάλεια των συναδέλφων μας Μηχανικών, των οποίων η έκδοση οικοδομικών αδειών αποτελεί αντικείμενο εργασίας τους και έχει καταρρακώσει την ψυχολογία των επενδυτών που περιμένουν να επιχειρήσουν.
Προς επίλυση του ζητήματος αυτού την τρέχουσα χρονική περίοδο, υλοποιείται σε όλη τη Χώρα η καταγραφή του υπάρχοντος οδικού δικτύου υπό την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με την ολοκλήρωση της καταγραφής, θα ακολουθήσει η κύρωση του κοινοχρήστου δημοτικού οδικού δικτύου με απόφαση του Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Στη συνέχεια, με Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο δεν έχει εκδοθεί μέχρι σήμερα, θα καθοριστούν οι ειδικότερες προϋποθέσεις και τα κριτήρια δυνάμει των οποίων θα πραγματοποιηθεί ο χαρακτηρισμός, η κύρωση του οδικού δικτύου, η ένταξη στον σχεδιασμό, οι προϋποθέσεις της αναγνώρισης των δημοτικών οδών καθώς και το όργανο αναγνώρισής τους.
Αξιότιμοι κ. κ. Υπουργοί,
Κατόπιν των ανωτέρω εκτεθέντων, ζητάμε όπως προβείτε άμεσα στη χορήγηση παράτασης του χρόνου υποβολής των αιτήσεων της παρ.1 του αρ.273 του Ν.5306/26, τουλάχιστον μέχρι την κύρωση του κοινοχρήστου οδικού δικτύου.
