Σε ισχύ τέθηκαν από την 1η Ιανουαρίου τα νέα όρια που έχει καθιερώσει η Τράπεζα της Ελλάδος για την εξυπηρέτηση οφειλών από στεγαστικά δάνεια σε σχέση με το συνολικό εισόδημα του δανειολήπτη, καθώς και το ανώτατο όριο δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου. Ετσι, όσοι πάρουν εφεξής νέο στεγαστικό δάνειο δεν θα πρέπει η δαπάνη για την εξυπηρέτηση των δανειακών τους υποχρεώσεων να ξεπερνάει το 40% του ετήσιου εισοδήματός τους, ενώ το δάνειο δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Εξαίρεση αποτελούν οι νέοι αγοραστές για τους οποίους το όριο εξυπηρέτησης του δανείου σε σχέση με το εισόδημα ανεβαίνει στο 50% και αντίστοιχα το ύψος του δανείου διαμορφώνεται στο 90% της αξίας του ακινήτου. Νέος αγοραστής θεωρείται αυτός που καταφεύγει για πρώτη φορά στον τραπεζικό δανεισμό για την αγορά σπιτιού, ανεξάρτητα εάν διαθέτει ήδη ακίνητο, π.χ. έπειτα από γονική παροχή. Το όριο για τον υπολογισμό του δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (debt service to income) θα αφορά όλες τις οφειλές που έχει κάποιος στην τράπεζα. Συγκεκριμένα, εάν η δόση ενός στεγαστικού δανείου απορροφά το 30% του εισοδήματος, η τράπεζα θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και τυχόν άλλες οφειλές, π.χ. από καταναλωτικά δάνεια ή κάρτες, αθροίζοντας τις δαπάνες αυτές κατά τον υπολογισμό του δείκτη. Επίσης, ως εισόδημα για τον υπολογισμό του δείκτη εξυπηρέτησης χρέους θεωρείται το καθαρό, δηλαδή αυτό που προκύπτει μετά την αφαίρεση των φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων.
Από την πλευρά τους οι τράπεζες θα μπορούν να υπερβαίνουν τα δύο παραπάνω όρια για το 10% του αριθμού των νέων εκταμιεύσεων και η υπέρβαση θα παρακολουθείται διακριτά για όσους είναι αγοραστές για πρώτη φορά και για τους λοιπούς δανειολήπτες. Σύμφωνα με στοιχεία από τις τράπεζες, τα νέα όρια που τέθηκαν σε ισχύ από την αρχή του χρόνου δεν απέχουν από την πρακτική που εφαρμόζουν ήδη, καθώς περίπου το 94% των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων καλύπτουν έως το 80% της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον το 70% των νέων δανειοληπτών δαπανά σήμερα έως το 30% του μισθού του, το 21% το 30%-50% και μόλις το 2,2% δαπανά άνω του 50% του μισθού για την εξυπηρέτηση της μηνιαίας δόσης.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του www.moneyreview.gr πατώντας ΕΔΩ
