Σημαντικές είναι πλέον οι προσδοκίες για την «απελευθέρωση» χιλιάδων ακινήτων που σήμερα είναι κατασχεμένα λόγω χρεών προς το Δημόσιο και δεν είναι εφικτή η αξιοποίησή τους. Ο λόγος είναι η δημοσίευση του ΦΕΚ 4719, με το οποίο καθορίζονται τα κριτήρια και η διαδικασία άρσης κατασχέσεων ακινήτων ενόψει πώλησής τους, χωρίς να απαιτείται πλέον η προηγούμενη ολική εξόφληση του χρέους. Μέχρι σήμερα, όσοι ιδιοκτήτες βρίσκονταν σε αυτό το καθεστώς, δεν μπορούσαν να πωλήσουν το ακίνητό τους, προκειμένου να απαλλαγούν έστω από μέρος του χρέους τους, καθώς το Δημόσιο απαιτούσε εκ των προτέρων την ολική εξόφληση αυτού.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής», όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, «μέχρι σήμερα, μια κατάσχεση του Δημοσίου πάγωνε στην πράξη κάθε πώληση, διότι το Δημόσιο απαιτούσε να πάρει πρώτο εκείνο ολόκληρο το τίμημα. Ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής πρόθυμος να αγοράσει, ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να μεταβιβάσει, γιατί έπρεπε πρώτα να εξοφλήσει ολόκληρη την οφειλή. Αν όμως διέθετε το ποσό αυτό, δεν θα χρειαζόταν να πουλήσει. Ετσι δημιουργείτο ένα διπλό αδιέξοδο, τόσο για τον πολίτη, που δεν μπορούσε να πουλήσει, όσο και για το Δημόσιο, που δεν μπορούσε να εισπράξει.
Αποτέλεσμα ήταν τελικά ότι πολλές χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα έμεναν επί χρόνια εκτός αγοράς, τόσο των πωλήσεων όσο και των μισθώσεων, με τραγικές συνέπειες για την κοινωνία γενικότερα».
Η άρση του αδιεξόδου αυτού περιλαμβάνεται σε σχετική ρύθμιση του Ν. 5293/2026, τον οποίο εισηγήθηκε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Επικρατείας Κωστής Χατζηδάκης και ψηφίστηκε πριν από μερικούς μήνες. Στο ΦΕΚ, που εκδόθηκε τις προηγούμενες ημέρες, περιλαμβάνεται η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α1158-2026), που περιγράφει όλη τη διαδικασία. Συγκεκριμένα, για να ενεργοποιηθεί η διάταξη, θα πρέπει να πληρούνται τρεις προϋποθέσεις.
Η πρώτη είναι ο πωλητής να να έχει τη δυνατότητα την ημέρα της αποδέσμευσης να λάβει βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας (βεβαίωση οφειλής) υπό τον όρο της παρακράτησης μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου, όπως ακριβώς ισχύει ούτως ή άλλως σε κάθε πώληση ακινήτου με ύπαρξη οφειλών. Η δεύτερη προϋπόθεση είναι να πωληθεί το ακίνητο σε «δίκαιη» τιμή. Αυτό σημαίνει ότι το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την πραγματική, εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή ήταν όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση. Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη, λαμβάνεται εκείνη υπόψη. Ο τρίτος όρος είναι να αποδοθεί μέρος της οφειλής από το τίμημα στο Δημόσιο. Ο συμβολαιογράφος κρατά από το τίμημα και αποδίδει στο Δημόσιο ένα ποσοστό του υπολοίπου της οφειλής, τουλάχιστον 25%, που διαμορφώνεται ανάλογα με τον βαθμό φορολογικής συνέπειας του πωλητή.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του moneyreview.gr πατώντας ΕΔΩ.
