Δύο νέες έρευνες (Spitogatos και Χρυσή Ευκαιρία), καταγράφουν τις τάσεις στην αγορά ακινήτων. Μειώθηκαν 10% οι αγγελίες ενοικίασης στην Αθήνα.
Συνεχίζονται τα αντιφατικά μηνύματα από την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με δύο νέες έρευνες να αποκαλύπτουν διαφορετικές τάσεις, ανάλογα με την περιοχή, το εμβαδόν του ακινήτου και το αν διατίθεται προς πώληση ή προς ενοικίαση.
Η έρευνα της πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos με τίτλο «The Housing Gap in Greece» (Το στεγαστικό έλλειμμα στην Ελλάδα), παρουσιάστηκε στο ετήσιο συνέδριο για το Real Estate «Prodexpo 2026». Εξετάζει τη δυναμική που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων, μέσα από την αναλογία προσφοράς και ζήτησης, όπως αυτή καταγράφεται στην ψηφιακή πλατφόρμα (διαθέσιμα ακίνητα, αναζητήσεις και αιτήματα ενδιαφέροντος των χρηστών).
Παρουσιάζει συγκεντρωτικά πανελλαδικά στοιχεία καθώς και στοιχεία για την Αττική και τα Βόρεια Προάστια, για την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2026, με τα στελέχη της εταιρείας να καταλήγουν ότι χρειάζεται ένα «σοκ προσφοράς» στην αγορά ακινήτων.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας «Χρυσή Ευκαιρία» για το γ’ τρίμηνο του 2026 και φανερώνουν μεγάλη συρρίκνωση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση στην πρωτεύουσα, κατά 9,5% ως 26,9%, ανάλογα με το εμβαδόν. Την ίδια στιγμή οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται, με σημαντική άνοδο να σημειώνεται και σε μέχρι πρότινος πιο οικονομικές περιοχές, όπως το Ίλιον (+11,5%) και το Αιγάλαιω (+11,1%), στις κατοικίες ως 80 τ.μ.
πηγή: Prodexpo 2026, Spitogatos – επεξεργασία: Claude
Τι δείχνει η έρευνα του Spitogatos
Η έρευνα του Spitogatos διαπιστώνει ότι η αγορά της ενοικίασης δέχεται τριπλάσια πίεση από την αγορά πώλησης ακινήτων, με βάση τα αιτήματα ενδιαφέροντος.
Συγκεκριμένα, σε πανελλαδικό επίπεδο κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος, ενώ κάθε ακίνητο προς πώληση μόλις 0,79.
Αντίστοιχα, σε κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 23,4 μοναδικές αναζητήσεις, ενώ για κάθε ακίνητο προς πώληση 11,7.
Ο συνδυασμός των δύο δεικτών (μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος και αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο), μας δίνει μια εικόνα του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Όπως αναφέρει η έρευνα, η αγορά ενοικίου είναι πολύ πιο πιεσμένη στην Αττική και τα νησιά, ενώ η μεγαλύτερη δυσαναλογία προσφοράς και ζήτησης εντοπίζεται στις κατοικίες με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ. Σύμφωνα με τις δηλώσεις των στελεχών του Spigotatos πολλά από αυτά τα ακίνητα είναι χαμηλής ενεργειακής κλάσης ή χρειάζονται παρεμβάσεις.
Στις πωλήσεις το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στις κατοικίες αξίας ως 300.000 ευρώ, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο έλλειμμα. Στις κατοικίες από 550.000 ευρώ και πάνω η σχέση προσφοράς και ζήτησης εμφανίζεται πιο ισορροπημένη.
Πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη πίεση
Η πίεση στις πωλήσεις ακινήτων στην Αττική κορυφώνεται σε διαφορετικές περιοχές από ό,τι η πίεση στις ενοικιάσεις. Η έρευνα εστιάζει στην αγορά των Βορείων Προαστίων, διαπιστώνοντας μεγάλες αποκλίσεις ακόμα και ανάμεσα σε κοντινές περιοχές: στα ενοίκια ο δήμος της ζώνης με την υψηλότερη ζήτηση συγκεντρώνει 12-14 φορές περισσότερες αιτήσεις ενδιαφέροντος από τον δήμο με τη χαμηλότερη ζήτηση.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του in.gr.
