Επιβεβαιώνονται οι εκτιμήσεις επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων που έκαναν λόγο για νέες αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικίας στις περιοχές που έχουν υψηλή συγκέντρωση κατάλληλων κατοικιών για συμμετοχή στον νέο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου», ύψους 2 δισ. ευρώ.
«Μέσα σε μερικές εβδομάδες, από τις αρχές του 2025 μέχρι σήμερα, στο κέντρο της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν αύξηση που ξεπερνάει το 10%, ανάλογα με το σημείο και το ακίνητο, εξέλιξη που συνδέεται άμεσα με την έναρξη του νέου προγράμματος», αναφέρει στην Καθημερινή ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής.
Οπως σημειώνει το ρεπορτάζ, είχε προηγηθεί ακόμη μία αύξηση 10,5% κατά το 12μηνο από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και μέχρι το τέλος του 2024, που είχε αποτέλεσμα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (με βάση τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI της ψηφιακής πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos.gr) να ανέρχεται σε 2.250 ευρώ/τ.μ., από 2.035 ευρώ/τ.μ. που ήταν στο τέλος του 2023. «Αν δεν υπήρχαν τα δύο αυτά προγράμματα, εκτιμώ ότι οι τιμές θα είχαν ήδη “διορθώσει” κατά περίπου 20%-25% στο κέντρο της Αθήνας, διότι και η ζήτηση δεν είναι το ίδιο υψηλή όσο ήταν πριν από μερικά χρόνια. Ωστόσο, η προσφορά είναι ελάχιστη», σημειώνει ο κ. Ποταμιάνος. Αλλωστε, από τον Αύγουστο του 2023 και μετά δεν υπάρχει η αγοραστική πίεση των επενδυτών της «χρυσής βίζας», καθώς το ελάχιστο όριο επένδυσης διπλασιάστηκε αρχικά σε 500.000 ευρώ και από τον Σεπτέμβριο του 2024 ανέρχεται σε 800.000 ευρώ. Ετσι έχουν πλέον εκλείψει αυτοί οι αγοραστές, που έχουν στραφεί σε άλλες περιοχές, αλλά σε σαφώς μικρότερη κλίμακα.
Ενώ λοιπόν θα περίμενε κανείς να υπάρξει μια αποκλιμάκωση των τιμών, κατά περίπου 10%-15% σε πρώτη φάση, εντούτοις αυτό δεν έχει συμβεί καθώς η προσφορά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλή συγκριτικά με τη ζήτηση. Το έλλειμμα αυτό μεγεθύνεται όμως ακόμη περισσότερο λόγω και του νέου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», που εξαγγέλθηκε μάλιστα και αρκετούς μήνες πριν ξεκινήσει, ήδη από τον Ιούνιο του 2024, γεννώντας νέες προσδοκίες στους πωλητές και διατηρώντας τις αξίες υψηλά. Στην πράξη, δηλαδή, ένα σημαντικό μέρος του οικονομικού οφέλους που αποκομίζει ένας δικαιούχος από την ευνοϊκή χρηματοδότηση, το χάνει λόγω των υψηλών τιμών.
Διαβάστε περισσότερα στο δημοσίευμα του www.moneyreview.gr πατώντας ΕΔΩ
